동작구 수방사 사전청약 공공분양 조건 자격 위치 청약 모집공고 총정리
동작구 수방사 사전청약 공공분양 조건 자격 위치 청약 모집공고 총정리
안녕하세요 리대리입니다. 오늘은 많은 분들이 기다렸던 공공분양 청약이죠. 바로 동작구 수방사 청약에 대해 알아보는 시간을 가지겠습니다.
동작구 수방사는 9호선 더블역세권과 한강 조망권의 입지를 가진 공공분양주택으로 사전청약 255세대를 우선 모집하고 있습니다. 공공분양인만큼 주변 시세보다 아주 저렴한 수준이고, 이번 회차부터는 '추첨제'를 진행하기 때문에 가점이 부족하더라도 충분히 노력해볼 수 있는 청약이라 주목해야합니다.
이번글에서는 수방사 공공청약일정과 청약 자격요건, 분양가, 신청방법 등을 총정리하겠습니다. 시작!
공급내역
| 공급아파트 | 동작구 수방사 지구 |
| 공급위치 | 서울특별시 동작구 노량진동 154-7 |
| 공급규모 | 556세대 (최고 35층, 5개동) / 사전청약 59타입 255세대 |
| 구별 | 공공분양 |
| 입주시기 | 2027년 예정 |
입지분석
먼저 입지요건 부터 살펴보겠습니다.
동작구 수방사가 이토록 관심을 모으는 이유는 공공분양임에도 위치가 아주 좋기 때문이죠.
노량진역과 노들역 더블 역세권에 위치하고 있습니다. 9호선 역세권이면서 한강조망권이 나오는 곳입니다.
고층 단지의 경우에는 한강조망권이 나오기 때문에 상당한 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
초등학교의 경우에는 약 5백미터의 거리로 약간의 거리는 있지만 통학이 크게 먼 정도는 아닙니다.
단점의 경우 철도소음이슈가 있습니다. 아무래도 한강근처에 있다보니 철도소음이 난다는 것인데,
한강뷰가 가능하면서 동시에 역세권인 아파트는 아주 희소성이 있기 때문에 이정도 단점은 무시하고 닥청약을 해야한다는 게 개인적인 의견입니다.
청약일정
| 모집공고일 | 2023-06-09 | |
| 사전청약접수 | 특별공급 | 2023-06-19~20 |
| 일반공급 | 2023-06-21~22 | |
| 당첨자발표일 | 2023-07-05 | |
| 본 청약 예정일 | 2024-09-15 | |
현재는 일반공급의 경우 6월 21~22일, 특별공급의 경우 6월 19~20일로 사전청약을 진행하고 있습니다. 본 청약은 24년 9월 15일로 예정되어 있습니다.
보통 청약 이후 입주까지 2~3년 정도 소요되는 경우가 많은데 수방사 청약은 2027년 입주로 5년정도가 소요되는 만큼 기간적인 여유를 생각하고 청약해야합니다.
청약자격
* 일반공급 1순위 청약 자격
| 청약조건 | 서울특별시 및 수도권 내 거주 |
| 세대구성원 모두 무주택 | |
| 청약통장 12개월이상 유지, 12회 이상 납입 | |
| 소유 부동산 2.15억원이하 | |
| 소유자산(자동차) 3680만원 이하 | |
| 세대 월평균 소득 100%이하 | |
| 우선공급기준 | 서울시 거주자 우선선발 |
공공분양인만큼 청약 조건이 매우 까다롭습니다. 수도권 내 거주자는 청약을 할 수 있지만 우선공급이 서울시 거주자 우선선발이므로 서울 밖에 거주하면 당첨기회가 돌아가지 않을 것 같습니다.
세대 소득의 경우에는 월평균소득 100%이하인데, 3인을 기준으로 하면 650만원, 4인을 기준으로하면 760만원이 100%기준입니다. 59타입 추정 분양가의 겨우 9억원정도가 예상되고 있는데... 과연 이 소득에 해당하는 사람들이 분양가를 맞출 수 있을지 좀 걱정스럽네요. 실효성 있는 기준이 필요할 것 같습니다.
하지만 입주시 필요자금은 약 5억원정도가 될 것이고 안전마진도 거의 확실한 단지인만큼 전매를 할 수 있는 기간까지만 어떻게든 버티기만 한다면 이보다 더 좋고 확실한 기회는 없을 것이 분명해보입니다.
참고로 일반공급의 경우 3년이상 무주택세대 구성원에 해당한 사람들 중에 청약 저축 총액이 많은 사람을 우선 선발하고있습니다. 하지만 추첨제 20%가 있기 때문에 15세대는 가점제가 아니라 추첨으로 선정하게 됩니다. 작은 확률이지만 가점이 낮더라도 기회가 있으니 꼭 신청합시다.
* 특별공급 자격
| 공통자격 | 무주택세대, 서울 및 수도권거주 |
| 부동산소유 2.15억 이하, 자동차 3683만원이하 | |
| 다자녀 | 청약통장 6개월, 6회 이상 납입 |
| 세대 월평균소득 120% 이하 | |
| 노부모 | 청약통장 12개월, 12회 이상 납입 |
| 세대 월평균소득 120% 이하 | |
| 생애최초 | 청약통장 6개월, 6회 이상 납입 |
| 세대 월평균소득 130% 이하 | |
| 신혼부부 | 청약통장 6개월, 6회 이상 납입 |
| 세대 월평균소득 130% 이하(맞벌이 140%) |
우선공급은 서울시 거주자이며 다자녀 유형에서는 서울시 거주 50%, 수도권 거주 50%로 선발합니다.
세대 월평균소득의 경우 120%는 3인 이하의 경우 781만원, 130%는 846만원에 해당합니다.
*전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준표
주의사항
| 분양지역 | 분양가상한제 적용단지, 비규제지역 |
| 전매제한 | 3년 (수도권) |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 거주의무 | 3년~5년 (예상) |
| 선정방식 | 가점제 80%, 추첨제 20% |
공공분양으로 분양하는 단지인만큼 주의사항이 제법 있습니다. 먼저 통상적인 비규제지역 공공분양 단지를 볼 때 거주의무가 3년에서 최대 5년정도가 붙을 것입니다. 규제 사항은 본 청약때 정확히 정해질텐데, 그때 부동산 상황에 따라 거주의무가 없어질 수도 있습니다. 아무도 모르는 것이지만 지금까지의 상황과 모집공고문을 보면 3~5년간 거주의무가 붙을 것이 거의 확실시 되고 있습니다.
또한 공공분양 사전청약의 경우 부적격으로 판명날 경우 일정 기간동안 공공분양 사전청약에 제한을 받게되고, 혹시 분양에 당첨되면 공공과 민영 주택 모두 사전청약 제한을 받게 되기때문에 주의해야 합니다.
공급세대수, 분양가
공급 세대수의 경우 총 556세대이고 이번 사전청약의 경우 255세대를 공급합니다.
이중 일반 공급은 79세대이고 나머지는 특별공급으로 공급됩니다. 추정분양가는 8억 7천만원정도로 이자후불제임을 감안하면 약 9억원이라고 볼 수 있습니다.
근방에 위치한 2011년식 523세대의 래미안 트윈파크의 59타입 실거래가가 13억 중후반에 위치하고 있습니다. 수방사가 새아파트임을 감안하지 않더라도 최소 안전마진이 4억가까이 되기 때문에 절대 비싼분양가가 아닙니다. 무조건 받아야 합니다.
사전청약은 계약금이 없고, 계약금은 본청약 때 납부를 받습니다. 계약금 10%인 8700만원에 이자후불을 생각하면 1억원정도는 필수 자금입니다.
단지배치도
단지의 경우 101동을 제외한 나머지 단지들에서는 한강조망이 원하게 보일 것으로 기대됩니다.
타입별구조
59타입
타입의 경우 59의 경우 두가지가 실렸는데 한 가지는 4베이 판상형구조로 무난하게 인기가 많을 것으로 보입니다. 다만 평면예시도는 아직 단순참고용이고 실제 적용 평면은 본청약 분양 팸플릿에 안내된다고 하니까 참고만 해야겠네요.
종합
공공분양이라 신청 조건이 까다로운 편입니다. 하지만 그만큼 해당이 된다면 좋은 입지조건을 갖춘만큼 무조건 청약을 해야하고 당첨이 될 경우 어떻게든 버티기만 한다면 충분한 안전마진을 확보할 수 있는 청약입니다. 조건이 되는 경우에는 추첨물량도 있기 때문에 무조건 청약을 추천하는 단지입니다.
청약방법, 모집공고문
*한국부동산원 주택청약에서 청약할 수 있습니다.
https://www.xn--vf4b41gp9bm8g.kr/board/recuritmentView.do?BD_SEQ=221
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
*모집공고문
맺음말
1. 위 글은 저의 개인적인 분석으로 투자 권유가 아니며, 투자의 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 모집공고와 분양홈페이지를 바탕으로 포스팅하였으나 잘못된 정보가 있을 수도 있음을 고지합니다.
3. 본 포스팅의 전부 혹은 일부를 무단 복제 및 도용할 경우 신고 및 법적인 조치를 취할 예정입니다.
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