이편한세상 동탄 파크아너스 A56블럭 2차 청약 분양가 - 반도체클러스터 직주근접
이편한세상 동탄 파크아너스 A56블럭 2차 청약 분양가 반도체클러스터 직주근접
안녕하세요 리대리입니다. 오늘은 동탄2신도시 개발지구의 A56블록 단지 e편한세상 동탄파크아너스 2차 청약에 대해 알아보는 시간을 가지겠습니다. 해당 단지는 3개월전에 1차 437세대를 분양한 단지로 이번에는 2차 분양에 해당하는 청약입니다.
e편한세상 동탄파크아너스는 동탄2신도시 부지의 중심에서는 약간 떨어진 곳에 위치해있음에도 1차 청약에 548명의 청약자가 몰렸었는데요. 이유는 역시 용인시 남사읍 일대에 새롭게 조성하는 반도체 메가 클러스터 개발 수혜를 받았기 때문이었습니다. 현재는 3월 분양 때보다 3천정도는 더 비싸진 가격에 분양이 나왔는데요.
이번글에서는 e편한세상 동탄파크아너스의 입지분석, 분양가, 청약일정과 청약 자격요건 등을 총정리하겠습니다.
목차
- 1. 공급내역
- 2. 입지분석
- 3. 분양가
- 4. 청약일정
- 5. 청약신청자격
- 6. 공급세대수
- 7. 주의사항
- 8. 단지배치, 주택평면도
- 9. 종합
공급내역
| 공급아파트 | e편한세상 동탄파크아너스 |
| 공급위치 | 경기도 화성시 동탄2택지개발지구 (A56블럭) |
| 공급규모 | 363세대 (총 800세대) |
| 단지규모 | 지하2층 ~ 지상 12층, 13개동 |
| 주차대수 | 1438대 세대당 1.79대 |
| 입주시기 | 2024년 12월 |
입지분석
| 입지요건 | |
| 교통 | SRT동탄역 약 5.4km |
| 학군 | 동탄 18초등학교(가칭) 약 900m |
| 인프라 | 개발중 |
| 자연환경 | 다수의 공원, 숲세권 |
| 주변환경 | 신도시 |
| 도보상권 | 근거리 상권 부족 |
해당단지는 동탄2신도시내에서 끝자락에 위치한 단지입니다. 현재 근방에 주요 생활인프라라 할 수 있는 마트, 백화점, 병원 등이 있는 곳은 SRT동탄역이 있는 화성시 오산동인데 5km가량이 떨어진 거리로 도보로 이용할 수 있는 거리가 전혀 아닙니다.
단지명을 보면 알 수 있듯이 공원등이 가까이 있고, 숲세권의 쾌적하고 조용한 단지가 될 것은 확실해보이지만 상권이 너무 멀어서 과연 해당단지가 생활환경이 좋다고 할 수 있는지 다소 의문입니다.
또한 시행사쪽에서 GTX-A 광역급행철도 노선개통, 경부고속도로 직선화, 동탄 도시철도 2호선 등의 개통을 홍보하고 있지만 해당 수혜가 직접적으로 있는 동탄역과는 거리가 멀고 생활권역이 다르기 때문에 큰 수혜를 기대하기는 어려운 것이 냉정한 판단이 아닐까싶습니다.
다만 개발호재들이 많은 동탄이기 때문에 동탄신도시의 전반적인 상승이 일어난다면 동반상승으로 뒤늦게 발맞추는 정도는 따라갈 것으로 보입니다.
분양가
| 타입 | 분양가 | 발코니확장비 |
| 99A | 5억 9,541만원 ~ 6억 2,155만원 | 367만원 |
| 99B | 5억 9160만원 ~ 6억 1810만원 | 479만원 |
| 99C | 5억 8271만원 ~ 6억 1493만원 | 292만원 |
| 99D | 5억 8006만원 ~ 6억 629만원 | 298만원 |
| 99E | 5억 8227원만 ~ 6억 860만원 | 405만원 |
| 99F | 6억 703만원 | 367만원 |
| 115A | 6억 8731만원 ~ 7억 1749만원 | 397만원 |
| 115B | 6억 7677만원 ~ 7억 707만원 | 408만원 |
분양가는 99타입을 기준으로 발코니확장비와 중도금 이자를 고려하면 6억에서 6억 초반대 정도라고 볼 수 있습니다. 1차 분양가와 비교해보면 1차에서 대략 2천6만원가량 상승한 상태입니다. 1차와 3개월의 간격을 두고 있는데 가격차가 꽤있네요.
하지만 1차의 경우에는 중도금 60%에 이자후불제로 진행되었고, 2차 분양은 중도금 10% 현금자납으로 진행됩니다. 중도금 대출이 없는 것이죠. 즉 처음 계약할 때에는 계약금 10%를 포항하여 20%가량의 현금이 필요하지만 1차에 비해 중도금 이자가 줄어드는 효과가 있습니다. 1차의 중도금 이자를 생각해보면 약 2천만원 수준으로 1,2차의 총납부 금액은 큰 차이가 나지 않습니다. 현금 10%를 더 부담할 여력이 있다면 말이죠.
청약일정
| 모집공고일 | 2023-06-15 | |
| 청약접수 | 특별공급 | 2023-06-26 |
| 1순위 | 2023-06-27 | |
| 2순위 | 2023-06-28 | |
| 당첨자발표일 | 2023-07-04 | |
| 계약일 | 2023-07-17 ~ 2023-07-19 | |
| 입주시기 | 2024년 12월 | |
| 청약신청 | 청약홈 | |
정당계약은 이편한세상 동탄파크아너스 모델하우스에서 진행됩니다. 특별공급의 경우 2차에는 다자녀와 노부모부양 특별공급만 남아있습니다. 기관, 신혼, 생애최초 특공은 1차에서 모두 물량이 빠져버렸습니다.
청약자격
* 신청자격
| 우선공급 | 화성시 1년 이상 거주자 30% |
| 화성시 6개월 이상 거주자 20% | |
| 수도권(서울,경기,인천) 거주자 50% | |
| 해당지역 | 화성시 거주 (1년 이상) |
| 기타지역 | 화성시 거주 (1년 미만), 수도권거주자 |
* 특별공급 자격
| 기관추천 | 2차에 공급 없음 |
| 다자녀 | 무주택자 + 미성년 자녀 3명이상 + 청약6개월 |
| 신혼부부 | 2차에 공급 없음 |
| 생애최초 | 2차에 공급 없음 |
| 노부모부양 | 무주택세대주 + 1순위요건 + 청약12개월 |
청약자격은 입주자모집공고일(6월15일)을 기준으로 충족해야합니다. 다자녀는 36세대, 노부모부양은 11세대가 공급됩니다.
* 일반공급 자격
| 1순위 | 청약통장가입 12개월이상 |
| 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% | |
| 2순위 | 청약통장가입자 |
해당지역은 비규제 지역으로 1주택 이상 소유자도 1순위 청약이 가능합니다. 99,115타입의 경우 모두 85제곱을 넘기 때문에추첨제 100%으로 진행됩니다. 따라서 가점이 없는 청약자라도 전략에 따라 충분히 청약에 당첨될 수 있습니다.
* 1순위 청약 예금의 예치금액
| 구분 | 화성시, 경기도 | 서울특별시 | 인천광역시 |
| 전용 99㎡ | 300만원 | 600만원 | 400만원 |
| 전용 115㎡ | 400만원 | 1000만원 | 700만원 |
공급세대수
공급 세대수의 경우 총 363세대이고 가장 많은 타입은 99A타입입니다.
주의사항
| 분양지역 | 규제지역 |
| 분양가상한제 | 적용 (10년간 재당첨제한) |
| 재당첨제한 | 5년간 투기과열, 청약과열 지구내 1순위 청약 제한 |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무 | 5년 |
| 중도금이자 | 무 |
단지배치도
단지가 정말 넓습니다. 주출입구에서 먼 동은 출입구까지 도보로 이동하는데 만으로도 거리가 꽤 될 것 같습니다.
타입이 다양하기 때문에 동에 따라서 일조의 차리가 클 것 같습니다. 조망의 경우에도 단지에 가리는 동들이 있을 것 같은데 숲세권 단지이고 단지내의 조경도 넓게 공원처럼 형성되어서 큰 차이는 아닐 것 같습니다.
커뮤니티 사진
커뮤니티는 골프연습장, 휘트니스센터, 패밀리시네마 등을 제공하고 있습니다. e편한세상 브랜드라 커뮤니티 센터가 잘갖춰져있네요.
주택평면도
99A타입
115A타입
주택평면의 경우 다양한 타입이 있어서 살펴봤는데 A타입 두 개가 역시 제일 무난하게 괜찮네요. 특히 115A타입은 방을 4개를 빼고도 현관팬트리, 드레스룸에 알파공간까지 있습니다. 넓기는 정말 넓네요. 99A타입도 84타입에 비해 훨씬 넓어서 공간이 아주 여유롭습니다.
종합
반도체 메가 클러스터 조성의 수혜를 받을 수 있는 동탄2신도시 내에 위치한 단지입니다. 하지만 동탄2신도시 경계쪽에 위치한 단지로, 중심가와 도보 생활권과는 거리가 있고, 주변 상권이 부족하며 개발이 되려면 시간이 필요하기 때문에 신중한 청약이 필요합니다. 2차 분양은 1차 분양에 비해 현금이 10%더 필요하다는 것도 주의해야하는 단지입니다. 개인적인 생각이지만 1차때 모았던 인기를 2차 때도 기대하기는 어렵지 않을까싶습니다.
청약하시는 모든 분들께 좋은 결과가 있기를 바랍니다. 이상입니다.
청약방법, 모집공고문
*청약홈 홈페이지를 통해 청약할 수 있습니다.
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
*모집공고문
맺음말
1. 위 글은 저의 개인적인 분석으로 투자 권유가 아니며, 투자의 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 모집공고와 분양홈페이지를 바탕으로 포스팅하였으나 잘못된 정보가 있을 수도 있음을 고지합니다.
3. 본 포스팅의 전부 혹은 일부를 무단 복제 및 도용할 경우 신고 및 법적인 조치를 취할 예정입니다.
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