평택 고덕 A53블럭 신혼희망타운 공공분양 추가모집 분양가 자격조건 분석
평택 고덕 A53블럭 신혼희망타운 공공분양 추가모집 분양가 자격조건 분석
안녕하세요 리대리입니다. 오늘은 평택 고덕 신도시 A53블럭의 신혼희망타운 단지 공공분양에 대해 알아보는 시간을 가지겠습니다. 해당 단지는 삼성전자 평택캠퍼스 근처에 있는 단지로 입지요건이 뛰어나면서 분양가 마저 저렴한 단지입니다.
좋은 조건임에도 1차에는 778세대를 분양하고 23년 1월에 488세대를 추가 모집했지만 3차까지 넘어왔는데요. 개인적인 생각이지만 공공분양이 아니었다면 진작에 분양이 끝났을 단지가 아닌가 하는 생각이 듭니다. 그만큼 자격조건이 되는 사람들에게는 좋은 기회라는 생각입니다.
이번글에서는 평택 고덕 신도시 A53블럭의 신혼희망타운 단지의 입지분석, 분양가, 공공청약일정과 청약 자격요건 등을 총정리하겠습니다.
목차
- 1. 공급내역
- 2. 입지분석
- 3. 분양가
- 4. 청약일정
- 5. 청약신청자격
- 6. 공급세대수
- 7. 주의사항
- 8. 단지배치, 주택평면도
- 9. 종합
공급내역
| 공급아파트 | 평택 고덕 A-53 |
| 공급위치 | 경기도 평택시 고덕동 평택고덕 A-53 |
| 공급규모 | 449세대 |
| 단지규모 | 1167세대 |
| 주차대수 | 세대당 1.2대 |
| 입주시기 | 2024년 11월 |
평택 고덕 A-53블럭 신혼희망타운은 총 1167세대로 대단지 아파트입니다. 단지는 공공분양과 행복주택 공급이 섞여있는 단지로 778세대는 공공분양, 389세대는 행복주택으로 구성되어 있는 단지입니다.
입지분석
| 입지요건 | |
| 교통 | 평택지제역 6km |
| 학군 | 고덕11초등학교 약 525m (24년9월예정) |
| 인프라 | 홈플러스 5km |
| 자연환경 | 진위천, 중앙공원 |
| 도보상권 | 근거리 상권 부족/충분 |
고덕 A53블럭에서 차량 6분거리에 삼성전자 평택캠퍼스를 두고 있으며, 단지 주변에 산업단지가 많이 예정되어 있어 출퇴근이 용이한 직주근접 단지입니다. 추후에도 많은 수요가 생길 수 있는 위치입니다.
또한 고덕신도시 내의 개발 예정인 근린공원들도 도보로 이용가능한 위치에 있고 도서관이나 수변공원, 상업시설까지 멀지않은 좋은 입지에 위치해 있습니다.
무엇보다 해당단지는 근처에 둘 다 24년 9월로 설립예정된 고덕11초를 525m에, 고덕8중을 523m 거리에 두고있습니다. 현재 개발계획상 고등학교도 중학교 옆에 설립예정이라 교육 여건은 최상입니다. 추후에 신도시가 개발이 완료되었을 때 직주근접의 수요와 학교 근접 단지의 학부모 수요를 동시에 누릴 수 있는 단지여건입니다.
분양가
| 타입 | 분양가 | 발코니확장비 |
| 55A1 | 2억7천 ~ 3억 1362만원 | 640만원 |
| 55A2 | ||
| 55B1 | 646만원 |
|
| 55B2 | ||
| 55C | 585만원 |
분양가의 경우 모두 전용 55제곱으로 구성되어 2.7억에서 3.1억으로 저렴한 편입니다. 해당 A53블럭 바로 옆에 민간분양이 된 고덕국제신도시 금호어울림 단지가 있어서 직접비교가 가능한데 전용 59제곱미터의 시세가 4억정도에 형성되어 있기 때문에 평형 차이를 생각하더라도 5천~8천정도는 안전마진이 있는 저렴한 분양가라고 할 수 있습니다.
특히 공공분양 단지이기 때문에 70%까지 대출을 활용해 1.3%의 저금리로 납부금을 마련할 수 있기 때문에 분양가가 더욱 저렴하게 느껴지네요.
청약일정
| 모집공고일 | 2023-06-16 | |
| 청약접수 | 무순위 | 2023-06-26 ~ 2023-06-27 (10-17시) |
| 견본주택 세대관람 | 2023-06-16 ~ 2023-06-27 (10-17시) | |
| 당첨자발표일 | 2023-07-06 (14시) | |
| 계약일 |
전자계약 2023-08-22 ~ 2023-08-23 (10-16시) | |
| 현장계약 2023-08-24 (10-17시) | ||
| 청약신청 | LH청약센터 | |
청약접수의 경우 6월 26일에서 27일로 예정되어 있습니다. 현재 견본주택 관람이 가능하기 때문에 접수전에 견본주택을 구경하는 것도 가능합니다.
청약자격
* 신청자격
| 기본자격 | 만 19세 이상 전국거주 무주택 세대구성원 신혼부부 |
| 청약통장가입 필요없음 |
청약자격이 원래는 평택시 거주였는데 전국구 거주자로 바뀌었습니다. 신혼부부 이면서 무주택이라면 청약저축통장 가입, 자산 등과 무관하게 청약이 가능합니다. 또한 이번 청약에서는 과거 당첨사실도 보지 않습니다. 가점제에서 당첨 가능성이 낮거나 청약통장을 사용해버린 신혼세대에게 좋은 기회라고 생각합니다.
* 특별공급 자격
| 신혼부부 | 결혼 7년 이내 or 6세 이하 자녀 |
| 예비신혼부부 | 공고일 1년 내 결혼사실 증명가능 |
| 한부모 가족 | 6세 이녀 자녀를 |
청약자격은 입주자모집공고일(6월16일)을 기준으로 충족해야합니다.
공급세대수
공급 세대수의 경우 총 488세대이고 가장 많은 타입은 55A타입입니다.
주의사항
| 분양지역 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 재당첨제한 | 10년, 7년으로 개정 예정 |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무 | 3년 |
| 중도금이자 | 이자후불제 |
주의할 사항은 전매제한과 거주의무가 3년씩 붙어있다는 점입니다. 전매제한의 경우에는 당첨자 발표가 이루어지는 23년 7월 6일자를 기준으로 적용되고, 거주의무는 실입주일로부터 계산되기 때문에 유의해야합니다.
단지배치도
동간간격은 무난한 편이고 , 동에 따라 조망이 나오지 않는 동이 있는 등 동호수에 따라 조망과 일조 차이가 제법 있을 것 같네요.
주택평면도
55A1타입, 55A2타입
55B1타입, 55B2타입
55c타입
단지배치와 평면도는 공공분양인 점과 면적을 고려하면 전체적으로 꽤 잘뽑힌 것 같습니다.
종합
서두에도 말했듯이 일반분양이었으면 진즉에 분양이 끝났을 단지이지만 3차 무순위까지 온 것을 보면 우리사회가 신혼부부가 얼마나 부족한 상황인지를 생각해보게 되는 것 같습니다.
금번 청약의 경우 삼성 및 많은 기업들이 위치한 산업단지가 근처에 있어 직주근접을 누릴 수 있고, 초중고까지 단지 근처에 도보권으로 학세권까지 누릴 수 있는 좋은 입지의 공공분양단지입니다. 평형대가 84타입이 없어서 아쉽기는 하지만 신혼세대로 첫 집을 마련한다면 이보다 좋은 기회는 많이 없을 것 같다는 생각이 드는 곳입니다.
청약을 하시는 모든 분들께 좋은 결과가 있기를 기원하면서 글을 마칩니다.
청약방법, 모집공고문
*청약홈 홈페이지를 통해 청약할 수 있습니다.
https://www.applyhome.co.kr/
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
*모집공고문
맺음말
1. 위 글은 저의 개인적인 분석으로 투자 권유가 아니며, 투자의 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 모집공고와 분양홈페이지를 바탕으로 포스팅하였으나 잘못된 정보가 있을 수도 있음을 고지합니다.
3. 본 포스팅의 전부 혹은 일부를 무단 복제 및 도용할 경우 신고 및 법적인 조치를 취할 예정입니다.
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 서울대벤처타운역 푸르지오 청약, 저층과 높은 분양가 그래도 신림뉴타운 단지? (0) | 2023.06.25 |
|---|---|
| 해운대 경동리인뷰 2차 청약 분양가! 입지는 최고인데 용적률과 조망은? (0) | 2023.06.25 |
| e편한세상 금빛 그랑메종 무순위 청약 4세대 줍줍 분양가 일정 입지 분석 (0) | 2023.06.18 |
| 이편한세상 동탄 파크아너스 A56블럭 2차 청약 분양가 - 반도체클러스터 직주근접 (1) | 2023.06.18 |
| 아산 모종 힐스테이트 블랑루체 청약 분양가 삼성 아산디스플레이 근처 아파트 (0) | 2023.06.17 |