해운대 경동리인뷰 2차 청약 분양가! 입지는 최고인데 용적률과 조망은?
해운대 경동리인뷰 2차 청약 분양가! 입지는 최고인데 용적률과 조망은?
안녕하세요 리대리입니다. 오늘은 해운대 경동리인뷰 2차 단지 청약에 대해 알아보는 시간을 가지겠습니다.
각종 축제 때문에 해운대 해수욕장에 갈때마다 유심히 보고있었던 단지인데요 아마 많은 분들이 기다리고 있었을 것 같습니다. 경동리인뷰 2차는 수요는 많은 반면 공급이 워낙 없는 해운대 우동에 위치한 곳으로 해운대역과 해수욕장을 도보권에 두고있는 어마어마한 입지의 아파트입니다.
다만 먼저 분양한 해운대역 푸르지오 더원의 단지가 바로 경동리인뷰와 붙어있어서 일조권과 조망권에서 주의가 필요하고 용적률도 1000프로가 넘는 단지라 장단이 확실하기 때문에 분석이 필요한 곳인데요.
이번글에서는 해운대 경동리인뷰 2차 의 입지분석, 분양가, 청약일정과 청약 자격요건 등을 총정리하겠습니다.
목차
- 1. 공급내역
- 2. 입지분석
- 3. 분양가
- 4. 청약일정
- 5. 청약신청자격
- 6. 공급세대수
- 7. 주의사항
- 8. 단지배치, 주택평면도
- 9. 종합
공급내역
| 공급아파트 | 해운대 경동리인뷰 2차 |
| 공급위치 | 부산광역시 해운대구 우동 548-38번지 |
| 공급규모 | 632세대 |
| 단지규모 | 지상 최고 45층, 4개동 |
| 주차대수 | 세대당 1.16대 |
| 용적률,건폐율 | 1081% / 57% |
| 입주시기 | 2024년 6월 |
해운대 우동 위치 단지중에서는 공급규모가 꽤 큰 편입니다. 초고층의 경우에는 오션뷰를 기대할 수 있습니다. 시행사쪽에서 분양가를 더 받기위해 미루고 미루다 보니 입주시기가 1년 앞으로 다가왔습니다.
단지규모에 비해 주차대수가 좀 작은편인데, 주상복합 아파트로 1~3층 사이에 상업시설을 예정하고 있는 것까지 감안하면 상당한 주차난이 예상됩니다. 특이 이동네 주민들은 차량을 여러대 보유하고 있는 경우가 많기 때문에 세대당 1.16대는 더욱 부족해보이는군요.
게다가 용적률이 어머어마합니다. 1000%가 넘습니다. 단지가 'ㄴ'자 형태로 되어있는데 해운대역 푸르지오 더원아파트와 딱 붙어있기 때문에 해당아파트와 붙은 동은 조망권과 일조권이 거의 없을 수도 있습니다.
45층의 고층이기 때문에 해운대해수욕장쪽을 바라보고 있는 고층의 단지가 아니라면 같은 아파트 내의 호수라도 가격과 평가가 큰 차이를 보일 수 있습니다.
입지분석
| 입지요건 | |
| 교통 | 해운대역 182m 도보 3분 |
| 학군 | 해운대초등학교 약 553m |
| 인프라 | 이마트 728m, 해운대부민병원 459m |
| 자연환경 | 해운대해수욕장 도보권 |
| 지형 | 평지 |
| 주변환경 | 관광지 |
| 도보상권 | 근거리 상권 충분 |
입지의 경우는 아주 최고의 입지입니다. 해운대역을 도보 3분으로 이용할 수 있는 초초역세권이고, 초등학교 역시 도보권에 두고있으며 학군 또한 좋습니다. 근방에 시장을 비롯해 해운대해수욕장의 상권과 인프라야 말할 것 없이 훌륭합니다.
하지만 이런 입지요건을 상쇄시킬정도로 심하게 갑갑한 1000%의 용적률과 바로붙은 푸르지오 더원아파트에 의한 일조권과 조망권침해가 가장 큰 문제겠죠. 입지만보고 아묻따 청약과 계약을 하기에는 동호수 상황이 더 중요해보입니다.
분양가
| 타입 | 분양가 | 발코니확장비 |
| 69A | 6억 9200만원 ~ 9억 8700만원 | 2400만원 |
| 84A | 8억 9300만원 ~ 11억 8300만원 | 2700만원 |
| 84B | 9억 8500만원 ~ 11억 7700만원 | |
| 84C | 8억 8200만원 ~ 11억 7900만원 | |
| 84D | 7억 9800만원 ~ 9억 8100만원 | |
| 84E | 9억 1400만원 ~ 11억 8000만원 | |
| 84F |
8억 300만원 ~ 9억 4200만원 | |
| 84G |
9억 3100만원 ~ 11억 6800만원 | |
| 84H | 7억 6000만원 |
남천 자이가 부산에도 평당 3천만원 시대를 열더니, 아니나 다를까 해운대 경동리인뷰2차도 3천만원의 분양가로 나왔습니다. 앞서 분양한 해운대 푸르지오 더원과 남천 자이 모두 아직까지 잔여세대를 모집하고 있고, 현재 청약시장의 열기가 다소 가라앉아있기 때문에 시행사가 분양가를 3천 이하로 낮출것이라는 예측이 있었는데 결국 84A,B,C타입을 기준으로 분양가 3240만원이라는 높은 분양가가 나온 것을 보면 시행사 쪽의 자신감이 엄청나네요.
중도금 40% 무이자 혜택과, 부산광역시 출산정책 '아이맘 부산 플랜' 분양가 5%할인 등을 고려하면 약간은 할인적인 요소가 있기는 합니다.
청약일정
| 모집공고일 | 2023-06-22 | |
| 청약접수 | 특별공급 | 2023-07-03 |
| 1순위 | 2023-07-04 | |
| 2순위 | 2023-07-05 | |
| 당첨자발표일 | 2023-07-12 | |
| 계약일 | 2023-07-24 ~ 2023-07-26 | |
| 입주시기 | 2024년 06월 | |
| 청약신청 | 청약홈 | |
'아임맘 부산플랜' 정책 적용으로 5% 분양가 할인을 받을 수 있는 청약은 특별공급이며 7월 3일에 진행됩니다. 입주시기가 1년 밖에 남지 않았기 때문에 중도금과 잔금을 치를 여력이 있는지 유의가 필요합니다.
청약자격
* 신청자격
| 기본자격 | 만 19세 이상 부산,울산, 경남 거주자 |
| 청약통장가입 6개월이상 | |
| 면적별 예치금액 이상 납입 | |
| 해당지역 | 부산시 1년이상 거주자 |
| 기타지역 | 부산시 1년 미만, 울산, 경남 거주자 |
참고로 세대주, 세대원 모두 청약이 가능한 단지이고, 1주택자도 청약이 가능합니다.
* 특별공급 자격
| 기관추천 | 무주택자 + 기관추천자 |
| 다자녀 | 무주택자 + 미성년 자녀 3명이상 |
| 신혼부부 | 무주택자 + 소득 및 자산요건 |
| - 우선공급: 소득 100%이하 (맞벌이 120%) | |
| - 일반공급: 소득 140%이하 (맞벌이 160%) | |
| - 부동산 자산 3억 3100만원 이하 | |
| 생애최초 | 무주택자 + 소득 및 자산요건 + 1순위요건 |
| - 우선공급: 소득 130%이하 | |
| - 일반공급: 소득 160%이하 | |
| - 부동산 자산 3억 3100만원 이하 | |
| 노부모부양 | 무주택세대주 + 1순위요건 + 청약12개월 |
청약자격은 입주자모집공고일(6월22일)을 기준으로 충족해야합니다.
* 일반공급 자격
| 1순위 | 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% |
| 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% | |
| 2순위 | 청약통장가입자 |
1순위 요건에 부산 및 울산 경남 거주자, 청약통장 가입 6개월 및 지역별 예치금액 충족자 요건도 포함됩니다.
1순위 청약 예치금액은 다음과 같습니다.
* 1순위 청약 예금의 예치금액
| 구분 | 서울,부산 | 기타광역시 | 이외지역 |
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 1000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든면적 | 1500만원 | 1000만원 | 500만원 |
청약하실 분이라면 청약통장에 3백만원이 필요합니다. 울산과 경남의 경우 각 250만원과 200만원이 필요합니다.
공급세대수
공급 세대수의 경우 총 632세대이고 가장 많은 타입은84A타입입니다. 타입도 많고, 동호수가 중요하기 때문에 꽤나 치열한 눈치작전이 따를 것으로 예상되네요.
주의사항
| 분양지역 | 비규제지역 |
| 재당첨제한 | 추첨제의 경우 없음, 가점제는 2년간 제한 |
| 전매제한 | 6개월 |
| 거주의무 | 없음 |
| 중도금이자 | 40% 무이자 |
전타입 발코니 확장으로 계약시 계약금 10%에 발코니 확장비용이 필요합니다. 모델하우스의 경우 해운대구 우동 1522번지에 있으며 모델하우스에 69a, 84a 84c타입을 확인할 수 있고 나머지 타입은 시행사 페이지 내의 사이버 견본주택으로 확인가능합니다.
단지배치도
용적률이 높고 건폐율은 낮은만큼 소위 닭장같은 다소 답답한 느낌을 받을 수도 있습니다. 또한 거의 한 단지라고 봐도 될만큼 가까운 거리에 해운대 푸르지오 더원 단지가 있기 때문에 유의해야합니다. 몇몇 단지는 조망은 물론이고 일조가 상당히 제한될 것으로 보입니다.
종합
해운대 해수욕장과 해운대역을 도보로 이용할 수 있는 부산의 최고 입지 중의 한 곳 인데 너무 용적률을 높인 단지를 짓는게 아닌가 하는 생각이 듭니다. 물론 초고층의 일부동의 경우 입지에 오션뷰 조망까지도 기대할 수 있어서 아주 높은 평가를 받겠지만, 분양가도 3천만원이 넘고 조망과 일조가 상당한 문제를 겪을 동이 많은 가운데 청약시장 참여자들이 어떻게 평가할지 궁금하네요.
그럼에도 입지 요건이 좋고, 학군과 상권 자연환경까지 모두 뛰어난 해운대 우동의 청약이라 많은 관심이 몰릴 것 같다는 생각은 듭니다. 공급 또한 부족한 곳이기 때문이죠. 게다가 약간은 리스크가 있다고 평가받던 해운대역 푸르지오 단지 역시 잔여세대를 남겨두고 있지만 꽤나 선방했다는 것을 보면 해당 단지보다 조망과 일조에서 약간 더 나은 입지인 이곳은 시간을 두고 완판까지가지 않을까하는 개인적인 생각을 해봅니다.
청약하시는 분들에게 모두 좋은 결과가 있기를 바라면서 글을 마무리하겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다.
청약방법, 모집공고문
*청약홈 홈페이지를 통해 청약할 수 있습니다.
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
*모집공고문
맺음말
1. 위 글은 저의 개인적인 분석으로 투자 권유가 아니며, 투자의 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 모집공고와 분양홈페이지를 바탕으로 포스팅하였으나 잘못된 정보가 있을 수도 있음을 고지합니다.
3. 본 포스팅의 전부 혹은 일부를 무단 복제 및 도용할 경우 신고 및 법적인 조치를 취할 예정입니다.
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