춘천 레이크시티 아이파크 합리적 분양가 그러나 학교까지의 거리가?
춘천 레이크시티 아이파크 합리적 분양가 그러나 학교까지의 거리가?
안녕하세요 리대리입니다. 오늘은 춘천 레이크시티 아이파크 단지 청약에 대해 알아보는 시간을 가지겠습니다.
해당 단지는 춘천시 삼천동쪽에 위치한 단지로 떠들썩했던 레고랜드 근처에 위치한 단지입니다. 춘천역과도 멀지않고, 근방에 삼천동 생태공원, 공지천, 춘천 수변공원 등 다양한 공원들과의 접근성이 좋은 곳으로 많은 장점을 갖추고 있지만 동시에 학교까지의 거리가 먼 단점도 가지고 있는 단지입니다.
이번글에서는 춘천 레이크시티 아이파크 단지의 입지분석, 분양가, 청약일정과 청약 자격요건 등을 총정리하겠습니다.
목차
- 1. 공급내역
- 2. 입지분석
- 3. 분양가
- 4. 청약일정
- 5. 청약신청자격
- 6. 공급세대수
- 7. 주의사항
- 8. 단지배치, 주택평면도
- 9. 종합
공급내역
| 공급아파트 | 춘천 레이크시티 아이파크 |
| 공급위치 | 강원특별자치도 춘천시 삼천동 22-2번지 |
| 공급규모 | 874세대 |
| 단지규모 | 지하3층, 지상 32층, 7개동 |
| 입주시기 | 2026년 8월 |
삼천동 일대의 꽤나 대단지의 요건입니다. 21년식의 춘천 센트럴파크 푸르지오 1556세대, 20년식의 춘천파크자이 965세대와 비교될만한 아파트인데요, 다만 춘천 자이와 춘천 푸르지오에 비해 부지가 조금 좁은 느낌은 있습니다. 입주까지는 3년이나 넉넉하게 남았네요.
입지분석
| 입지요건 | |
| 교통 | 남춘천역 2.1km, 춘천고속터미널 |
| 학군 | 남춘천초등학교 약 1.3km |
| 인프라 | 롯데마트, 메가박스, 춘천시립청소년도서관 |
| 자연환경 | 공지천, 춘천수변공원 |
| 도보상권 | 근거리 상권 부족 |
입지의 경우에 남춘천역과 풍물시장이 있는 온의동, 퇴계동 일대의 시내와 한 발 떨어져있습니다. 그래서 공지천과 가깝고 의암공원, 삼천동생태공원, 공지천 조각공원 같은 공원, 강변과는 가깝지만 시내 인프라와는 한 발 떨어져있는 여건입니다.
차로 이동한다면 남춘천역, 춘천고속터미널도 5분거리이고, 롯데마트, 메가박스 등도 그렇게 멀지 않다고 할만하지만 도보권으로 이용할만한 인프라는 춘천시립청소년도서관 외에는 부족한게 현실입니다.
그리고 가장 큰 단점은 역시 학교까지의 거리라고 할 수 있습니다. 가장 가까운 초등학교가 남춘천 초등학교인데 1.3km로도보권이라 하기 힘든 거리입니다. 초등학교 외에도 중학교, 고등학교 모두 1km밖에 있어서 도보권에 초중고가 아무것도 없습니다.
단지자체가 앞서 분양한 춘천파크자이, 춘천센트럴파크푸르지오 아파트와 경쟁할 수 밖에 없는 요건인데 해당 단지들이 입지상 더 좋은 위치에 있기 때문에 소위 신축빨이 떨어졌을 때 냉정한 입지적 평가를 받게 될 것을 생각해봐야 합니다.
분양가
| 타입 | 분양가 | 발코니확장비 |
| 63 | 3억 5410만원 ~ 4억 720만원 | 1400만원 |
| 76 | 4억 820만원 ~ 4억 9640만원 | 1500만원 |
| 84A | 4억 6750만원 ~ 5억 3750만원 | 1700만원 |
| 84B | 4억 6690만원 ~ 5억 3690만원 | 1700만원 |
| 84C | 4억 6540만원 ~ 5억 3510만원 | 1700만원 |
| 105 | 6억 940만원 ~ 6억 8960만원 | 1800만원 |
| 137 | 15억 2230만원 | 2000만원 |
| 138 | 15억 6460만원 | 2000만원 |
분양가의 경우 적정한 수준이라는 평가가 많습니다. 대략 평당 1500정도의 분양가로 결정되었는데요, 중도금 60%도 무이자이기 때문에 분양가 10%와 발코니확장비를 제외하면 큰 투입없이 입주까지 들고갈 수 있습니다.
앞서 분양한 근처 브랜드 대단지인 춘천파크자이가 84타입기준 5억초반, 춘천 센트럴파크 푸르지오가 5억중반정도에 매매가가 올라와 있습니다. 분양가와 기타 비용들을 고려했을 때 이 단지들과 거의 차이가 없는 수준입니다. 신축임을 감안했을 때 적정하다고 볼 수 있으나, 신축이라는 것 외에 냉정하게 앞선 단지들이 주요 인프라와 더 가까운 위치에 있고 단지 세대수 등도 더 많기때문에 크게 앞선다고 할만한 것을 찾기가 어렵습니다.
청약일정
| 모집공고일 | 2023-07-07 | |
| 청약접수 | 특별공급 | 2023-07-17 |
| 1순위 | 2023-07-18 | |
| 2순위 | 2023-07-19 | |
| 당첨자발표일 | 2023-07-25 | |
| 계약일 | 2023-08-07 ~ 2023-08-09 | |
| 입주시기 | 2026년 08월 | |
| 청약신청 | 청약홈 | |
글을 올리는 시점이 특별공급 하루전이 되겠네요. 청약접수가 임박했습니다.
청약자격
* 신청자격
| 기본자격 | 만 19세 이상 춘천시,강원도 거주자 |
| 청약통장가입 6개월이상 | |
| 면적별 예치금액 이상 납입 | |
| 해당지역 | 춘천시 거주자 |
| 기타지역 | 춘천시 6개월미만, 강원도 거주자 |
* 특별공급 자격
| 기관추천 | 기관추천자 + 청약6개월 |
| 다자녀 | 미성년 자녀 3명이상 + 청약6개월 |
| 신혼부부 | 소득 및 자산요건 + 청약6개월 |
| - 우선공급: 소득 100%이하 (맞벌이 120%) | |
| - 일반공급: 소득 140%이하 (맞벌이 160%) | |
| - 부동산 자산 3억 3100만원 이하 | |
| 생애최초 | 소득 및 자산요건/청약12개월 + 1순위요건 |
| - 우선공급: 소득 130%이하 | |
| - 일반공급: 소득 160%이하 | |
| - 부동산 자산 3억 3100만원 이하 | |
| 노부모부양 | 1순위요건 + 청약12개월 |
청약자격은 입주자모집공고일(7월17일)을 기준으로 충족해야합니다.
해당 단지는 유주택자도 특별공급 자격으로 청약할 수 있습니다.
* 일반공급 자격
| 1순위 | 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% |
| 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% | |
| 2순위 | 청약통장가입자 |
해당지역은 비규제 지역으로 1주택 이상 소유자도 1순위 청약이 가능합니다. 단 2년이내 가점제 당첨자는 추첨제만 가능합니다.
* 1순위 청약 예금의 예치금액
| 구분 | 춘천시, 강원도 |
| 전용 85㎡ 이하 | 200만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 400만원 |
| 모든면적 | 500만원 |
공급세대수
공급 세대수의 경우 총 874세대이고 가장 많은 타입은 84타입입니다.
특별공급의 경우 407세대로 물량이 일반공급에 비해 물량이 많은편입니다.
137타압과 138타입이 딱 1세대씩 나왔는데 추후에 희소성으로 높은 평가를 받을 것 같네요.
주의사항
| 분양지역 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 재당첨제한 | 5년간 투기과열, 청약과열 지구내 1순위 청약 제한 |
| 전매제한 | 무 |
| 거주의무 | 무 |
| 중도금이자 | 60% 무이자 |
비규제지역에, 분상제도 미적용 돤지로, 전매제한, 거주의무가 없는 단지입니다.
단지배치도
방위표시를 확인하고 단지를 봐야합니다. 단지가 남서와 남동으로 나있습니다. 76타입과 105타입이 세대수가 적어서 경쟁이 치열할 것이라 생각했는데, 단지 방향을 보아하니 역시 84A, 84B가 가장 인기가 있을 것 같네요.
주택평면은 건설사 페이지를 확인할 수 있습니다. 확인해봤는데 전체적으로 구조는 잘빠진 것 같네요.
https://www.i-park.com/chuncheonlakecity/plane
춘천 레이크시티 아이파크
춘천의 라이프에 아이파크 스타일을 더하다
www.i-park.com
종합
자연적 요건에서 좋은 위치에 있으며 분양가도 비교적 적정하게 나온 단지이지만, 학교까지의 거리가 다소 아쉬운 단지이며 주변에 있는 춘천 자이와 춘천 푸르지오 단지와 비교했을 때 입지적 요건에서 다소 밀리는 것이 사실이라 냉정한 평가와 함께 청약이 필요한 단지입니다.
청약하시는 모두에게 좋은 결과가 있으셨으면 좋겠습니다. 이상으로 글 마치겠습니다.
청약방법, 모집공고문
*청약홈 홈페이지를 통해 청약할 수 있습니다.
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
*모집공고문
맺음말
1. 위 글은 저의 개인적인 분석으로 투자 권유가 아니며, 투자의 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 모집공고와 분양홈페이지를 바탕으로 포스팅하였으나 잘못된 정보가 있을 수도 있음을 고지합니다.
3. 본 포스팅의 전부 혹은 일부를 무단 복제 및 도용할 경우 신고 및 법적인 조치를 취할 예정입니다.
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