주택청약 점수표 제대로 이해하기, 내 청약 가점은 몇 점일까? 계산 방법

주택청약 점수표 제대로 이해하기, 내 청약 가점은 몇 점일까? 계산 방법

 

최근 몇 년간 집값 상승과 더불어 무주택자의 청약 경쟁은 더욱 치열해지고 있습니다. 특히 가점제 위주로 당첨자를 선정하는 공공분양 및 민영주택 청약에서는 자신의 점수가 얼마나 되는지, 기준은 무엇인지 정확하게 알고 있어야 유리합니다.

 

이 글에서는 주택청약 점수표를 기준으로, 청약 가점이 어떻게 계산되는지, 당첨을 위해 어떤 준비가 필요한지 구체적으로 알려드리겠습니다.

 

청약가점

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목차 (Contents)

1. 주택청약 가점제란?
2. 주택청약 점수표 구성 요소
3. 각 항목별 점수 계산 방법
4. 점수 향상을 위한 실질적인 팁
5. 청약 당첨을 위한 준비 체크리스트

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1. 주택청약 가점제란?

 

청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등 세 가지 항목을 점수화해서 높은 점수를 가진 신청자에게 우선순위를 주는 제도입니다.

민영주택의 경우, 전용면적 85㎡ 이하의 1순위 중 일부는 이 가점제로 당첨자를 선정하게 됩니다. 특히 서울·수도권처럼 경쟁률이 높은 지역에서는 가점이 당첨의 핵심이 됩니다.

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2. 주택청약 점수표 구성 요소

 

청약 가점은 총 84점 만점으로 구성되어 있으며, 아래의 세 항목으로 나뉩니다.

 

✔ 주택청약 가점 항목

• 무주택 기간 (최대 32점)
• 부양가족 수 (최대 35점)
• 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

 

각 항목은 일정 기준에 따라 점수가 다르게 계산되므로, 자신이 해당 항목에서 얼마나 점수를 받을 수 있는지 미리 확인해보는 것이 좋습니다.

 

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3. 각 항목별 점수 계산 방법

 

세 항목은 모두 단순히 '오래 보유했다'고 해서 점수가 오르지 않고, 일정 기준에 따라 구간별 점수가 정해집니다.

 

① 무주택 기간 (최대 32점)

• 무주택 기간이 1년에 2점씩 적용됩니다.
• 16년 이상 무주택이면 만점(32점)입니다.

 

② 부양가족 수 (최대 35점)

• 부양가족 수 1인당 5점, 최대 6인 이상일 때 만점입니다.
• 배우자, 직계존속(부모), 직계비속(자녀) 중 일정 요건을 갖춘 경우만 인정됩니다.

 

③ 청약통장 가입기간 (최대 17점)

• 청약통장 가입 후 1년마다 1점씩 올라가며, **17년 이상이면 만점(17점)**입니다.

 

서울지역 민영주택 청약 평균 당첨 점수는 60점 중후반대로 형성되는 경우가 많습니다. 특히 강남, 마포, 성동 등 인기 지역에서는 70점 이상도 속출하고 있습니다.

 

✔ 예를 들어, 2024년 서울 강남권 분양 단지의 당첨 가점은 평균 약 68점, 상위 커트라인은 73~74점대였다는 보도도 있었죠.

 가점 60점대 초중반으로도 당첨은 가능하지만, 아무래도 희망 지역과 타입에 따라 격차가 존재합니다. 저 같은 경우도 예전에 가점 62점으로 지원했다가 경쟁률이 너무 높아 낙첨된 경험이 있었는데, 당시 당첨자 커트라인이 65점이었더라고요. 이런 부분을 참고해서 목표 점수와 지역을 현실적으로 잡는 것도 매우 중요합니다.

 

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4. 점수 향상을 위한 실질적인 팁

 

지금이라도 점수를 올리고 싶다면 아래 내용을 참고해보세요.

 

💡 청약 가점 향상 팁

 

• 무주택 기간 유지: 본인 명의의 부동산이 없어야 하며, 가족 공동명의도 주의해야 합니다.
• 부양가족 수 늘리기: 부모님을 실질적으로 부양하고 있다면 주민등록등본 등으로 증빙해 등록 가능.
• 청약통장 미리 가입: 자녀 명의라도 미리 가입해두면 유리합니다.

 

청약은 한 번의 기회로 끝나지 않습니다. 저도 부모님을 부양가족으로 인정받은 후 가점이 올라 당첨된 사례를 알고 있는데, 이런 세세한 점검이 꼭 필요합니다.

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5. 청약 당첨을 위한 준비 체크리스트

 

청약 가점 외에도 다음 항목을 꾸준히 체크해야 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.

 

📌 청약 준비 체크리스트

 

• 청약홈 사이트에 정기적으로 접속하기
• 본인 및 가족의 무주택 여부 확인
• 청약통장 납입 횟수, 기간 확인
• 공고문 확인 후 지역/소득 요건 충족 확인
• 사전청약 등 추가 기회도 꾸준히 모니터링

 

경쟁이 치열한 지금, 준비된 사람만이 기회를 잡을 수 있습니다.

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마무리

 

청약 가점은 단기간에 바꿀 수 있는 것이 아니기 때문에 미리 점수를 계산하고 전략적으로 준비하는 것이 가장 중요합니다. 특히 부양가족 수와 무주택 기간은 놓치기 쉬운 포인트이므로, 자신의 상황을 꼼꼼하게 살피고 대비해야 합니다. 지금이라도 확인해보시고, 당첨에 한 걸음 더 가까이 가보시기 바랍니다.

 

이상 경제블로거 리대리였습니다.