대연 디아이엘 청약 일정 분양가 모델하우스 방문 후기 대연3구역 재개발 운명은?
대연 디아이엘 청약 일정 분양가 모델하우스 방문 후기 대연3구역 재개발운명은?
안녕하세요 리대리입니다. 오늘은 대연3구역 재개발단지이죠. 대연 디아이엘 청약에 대해 알아보는 시간을 가지겠습니다. 못골역부터 지게골역까지 4488세대로 엄청난 공급 물량을 자랑하는 대연 3구역, 부산 2023년도 청약시장의 최대어로 오래전부터 꼽히며, 언제 분양하나 분양가는 얼마일까 기다리고 있으신 분이 많았을 겁니다.
대연 3구역 조합원들이 1868세대를 가져가고, 일반 분양물량으로는 2382세대가 나왔는데요, 특공물량만해도 1190세대로 엄청난 이번 단지! 대연 디아이엘의 입지분석, 분양가, 청약일정과 청약 자격요건 등을 총정리하고, 직접 모델하우스를 다녀온 소감까지 가감없이 적어보겠습니다.
목차
- 1. 공급내역
- 2. 입지분석
- 3. 분양가
- 4. 청약일정
- 5. 청약신청자격
- 6. 공급세대수
- 7. 주의사항
- 8. 단지배치, 주택평면도
- 9. 종합
공급내역
| 공급아파트 | 대연 디아이엘 |
| 공급위치 | 부산시 남구 대연동 1619번지 일원 |
| 공급규모 | 2382세대 (총 4488세대) |
| 단지규모 | 지하6층, 지상 36층, 28개동 |
| 입주시기 | 2027년 4월 |
어느 건설사가 맡을 것이냐 말이 많았던 대연 3구역. 결국 롯데걸설과 현대산업개발이 공동으로 시공사로 선정되었고, 고급화 브랜드로 차별화 하는 쪽으로 결정되었습니다. 금번 물량이 총 4488세대 규모인데 대연 디아이엘 맞은 편에 위치한 대연 롯데캐슬 레전드도 3천3백세대 규모로 두 아파트만해도 거의 8천세대급으로 준 신도시급이라 봐도 될정도입니다.
입지분석
| 입지요건 | |
| 교통 | 못골역, 지게골역 / 수영로,번영로 |
| 학군 | 신연초등학교,대연중학교 |
| 인프라 | 메가마트 963m, 못골시장 |
| 자연환경 | 천제산 |
| 지형 | 경사 |
| 도보상권 | 근거리 상권 부족 |
대연 2동에 위치한 대연 디아이엘은 천제산을 둘러싸고 1~3단지로 구성되어 있습니다.
단지가 아주 길고 크기 때문에 초품아, 중품아라고 광고하지만 사실 2단지 끝에서 중학교 까지는 상당한 거리이며
반대로 1단지 끝에서 2단지 끝쪽에 위치한 초등학교까지도 꽤 거리가 있습니다.
역세권역시 1단지는 못골역이 인접해서 역세권이라 할만하지만 2단지 중간단지는 거리가 제법 멀고, 2단지 끝으로가면 지게골역이 더 가깝게 됩니다. 하지만 부산의 중심위치라고 할 수 있는 남구 대연동이라서 수영로와 번영로가 가깝고, 도시고속이나 동서고가 등도 모두 가까우며, 부산의 최대상권인 해운대나 서면 모두 접근성이 좋습니다.
소위 사통팔달이 좋은 위치라고 할만한데, 지게골역과 못골역 부근이 근거리 상권은 좀 부족한 편입니다. 이부분은 4500세대의 단지가 들어서고 시간이 지나면 어느정도는 해결이 될 것이라 생각은 됩니다.
천제산을 끼고 있어서 완전 평지는 아니지만 거주 환경자체는 좋습니다. 참고로 지게골역과 가까운 3단지는 임대주택이 배정되어 있습니다.
못골역과 가까운 1단지는 그나마 경성대 부경대 상권쪽에서 어느정도는 도보권이라 볼만한데 2단지부터는 도보권에 상권이라고 할만한 것을 찾기가 좀 애매한 환경입니다. 2단지는 역세권에서도 좀 멀어지고 단지별 입지 편차가 심한 아파트이니 청약에 당첨되어도 동호수에 따라 고민이 클 것 같네요.
분양가
| 타입 | 분양가 | 발코니확장비 |
| 59A 592세대 | 5억 5518만원 ~ 6억 2363만원 | 1800만원 |
| 59B 233세대 | 5억 4234만원 ~ 6억 1473만원 | 1800만원 |
| 84A 1056세대 | 7억 1408만원 ~ 8억 2697만원 | 2300만원 |
| 84B 498세대 | 6억 815만원 ~ 8억 1271만원 | 2300만원 |
| 99A 1세대 | 9억 5473만원 | 2800만원 |
| 99B 2세대 | 8억 9694만원 ~ 9억 1603만원 | 3100만원 |
전타입 6억 이상의 분양가로 자금조달계획서 작성이 필요합니다.
모델하우스를 가보니 1차 계약금이 1천만원이라고 홍보하고 있던데 2차 계약금을 합치면 결국 10%에 해당하는 가격이라 별의미가 없습니다. 시행사쪽의 눈속임에 유의해야 합니다.
다행히 중도금 60%는 무이자로 중도금 이자가 없다는 점은 호재입니다만 59타입의 경우 전용면적으로 계산하면 평당 분양가가 3413만원에 육박하고, 84타입은 3186만원이라서 평당 분양가가 저렴한 편은 아닙니다. 부산쪽 부동산 카페등지에서 평당3천만원을 넘길 것이라는 예측이 많았는데 예측처럼 비싸게 나와서 분양가가 좀 아쉽긴 하네요.
맞은편에 2018년식의 대연 롯데캐슬레전드의 59타입이 5억중반에서 6억, 84타입이 7억에서 7억중반정도에 매매가가 형성되어 있습니다. 이 가격과 비교하면 신축임을 감안했을 때 적정한 정도이나 안전마진은 거의 없는 편이라 보입니다.
청약일정
| 모집공고일 | 2023-06-30 | |
| 청약접수 | 특별공급 | 2023-07-10 |
| 1순위 | 2023-07-11 | |
| 2순위 | 2023-07-12 | |
| 당첨자발표일 | 2023-07-18 | |
| 계약일 | 2023-08-02 ~ 2023-08-08 | |
| 입주시기 | 2027년 04월 | |
| 청약신청 | 청약홈 | |
| 모델하우스 | 6/30~7/9 10~20시, 7/10일이후 10~18시 | |
이번 청약의 경우 특별공급만해도 1190세대에 육박하기 때문에 특별공급 일자와 1순위 청약 일자를 헷갈리지 않도록 유의해야 합니다. 특공에서도 당첨확률이 상당한 청약입니다.
모델하우스는 해운대구 해운대해변로 120, 우리은행 마린시티지점 옆에 위치하고 있습니다.
특공운영기간까지는 오전10시에서 오후8시까지 예약없이 운영하고, 이후에는 오후 6시까지 운영한다고 합니다.
청약자격
* 신청자격
| 기본자격 | 만 19세 이상 부산,울산시, 경남거주자 |
| 청약통장가입 6개월이상 | |
| 면적별 예치금액 이상 납입 | |
| 해당지역 | 부산시 1년이상 거주자 |
| 기타지역 | 부산시 1년미만, 울산, 경남 거주자 |
* 특별공급 자격
| 기관추천 | 무주택자 + 기관추천자 |
| 다자녀 | 무주택자 + 미성년 자녀 3명이상 |
| 신혼부부 | 무주택자 + 소득 및 자산요건 |
| - 우선공급: 소득 100%이하 (맞벌이 120%) | |
| - 일반공급: 소득 140%이하 (맞벌이 160%) | |
| - 부동산 자산 3억 3100만원 이하 | |
| 생애최초 | 무주택자 + 소득 및 자산요건 + 1순위요건 |
| - 우선공급: 소득 130%이하 | |
| - 일반공급: 소득 160%이하 | |
| - 부동산 자산 3억 3100만원 이하 | |
| 노부모부양 | 무주택세대주 + 1순위요건 |
청약자격은 입주자모집공고일(6월30일)을 기준으로 충족해야합니다.
이번 특공에 다자녀, 신혼부부 세대에게 주어지는 분양가 5%할인 혜택인 아이맘 부산 플랜이 적용되지 않은 것이 좀 아쉽네요.
* 일반공급 자격
| 1순위 | 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% |
| 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% | |
| 2순위 | 청약통장가입자 |
84타입의 경우에는 추첨제60%, 가점제40%로 진행되고, 99타입의 경우 추첨제 100%으로 진행되기 때문에 가점이 없는 청약자라도 전략에 따라 충분히 청약에 당첨될 수 있습니다. 특히 일반공급에서 추첨제의 경우에도 우선공급 배정 물량도 따로 있기 때문에 부산에서 1년이상 산 경우에 청약당첨확률이 상당히 높습니다.
* 1순위 청약 예금의 예치금액
| 구분 | 부산 | 울산광역시 | 경남지역 |
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
공급세대수
공급 세대수의 경우 총 2382세대이고 가장 많은 타입은 84A타입입니다.
워낙 공급이 많아서 조합원들이 많이 들고갔는데도 분양물량도 상당하네요.
이번 분양은 특공을 노리는 청약자에게는 정말 큰 기회가 될 것 같습니다.
주의사항
| 분양지역 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 재당첨제한 | 5년간 투기과열, 청약과열 지구내 1순위 청약 제한 |
| 전매제한 | 6개월 |
| 거주의무 | 무 |
| 중도금이자 | 무 |
전매제한은 6개월 걸려있지만 나머지 제한은 거의 없습니다. 중도금 이자도 없구요.
분양가가 안전마진은 다소 없고, 구조도 3베이로 다소 아쉽지만 전용률은 70%이상으로 전용률은 높은 편입니다.
단지배치도
못골역이 가까운 1단지와 2단지가 길게 늘어선 배치를 띄고 있습니다.
2호선 못골-지게골라인이 환승역이면서 중심가인 서면과 가깝고, 해운대-센텀과도 가깝기 때문에 황금라인인데, 아무래도 역세권과 가까운 1단지가 입지적으로 훨씬 높게 평가될 수 밖에 없어보입니다.
게다가 2단지의 경우 앞라인은 도로와 인접하고 남측으로는 단지에 막혀있으며, 뒷라인은 남쪽에 위치한 천제산이 지나치게 가까워 다소 답답할 수 있는데, 1단지의 경우 대연중학교가 예정되어 있어서 개방감에서도 1단지가 훨씬 나을 것 같네요. 조합원들도 1단지쪽 물량을 더 많이 가져갔습니다.
모델하우스 방문후기
청약방법, 모집공고문
*청약홈 홈페이지를 통해 청약할 수 있습니다.
https://www.applyhome.co.kr/
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
*모집공고문
맺음말
1. 위 글은 저의 개인적인 분석으로 투자 권유가 아니며, 투자의 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 모집공고와 분양홈페이지를 바탕으로 포스팅하였으나 잘못된 정보가 있을 수도 있음을 고지합니다.
3. 본 포스팅의 전부 혹은 일부를 무단 복제 및 도용할 경우 신고 및 법적인 조치를 취할 예정입니다.
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