인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 청약 분양가 일정 교육인프라가?
인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 청약 분양가 일정 교육인프라가?
안녕하세요 리대리입니다. 오늘은 인천 '연희공원 호반써밋 파크에디션' 청약에 대해 알아보는 시간을 가지겠습니다. 해당 단지는 인천의 공원 특례사업을 통해 생기는 연희공원 바로 옆의 대단지 아파트입니다. 공원안에 아파트 단지가 들어서는 것으로 진정한 팍세권 아파트인데요. 팍세권이면서 단지 근처에 청라국제신도시가 있어 인프라를 공유할 수 있는 등 장점이 있지만 초중고 등 교육인프라 등이 약간 거리가 있어 장단점이 공존하는 단지입니다.
이번글에서는 '연희공원 호반써밋 파크에디션' 단지의 입지분석, 분양가, 청약일정과 청약 자격요건 등을 총정리하는 시간을 가져보겠습니다.
목차
- 1. 공급내역
- 2. 입지분석
- 3. 분양가
- 4. 청약일정
- 5. 청약신청자격
- 6. 공급세대수
- 7. 주의사항
- 8. 단지배치, 주택평면도
- 9. 종합
공급내역
| 공급아파트 | 연희공원 호반써밋 파크에디션 |
| 공급위치 | 인천광역시 서구 연희동 166-10번지 일원 |
| 공급규모 | 1370세대 |
| 단지규모 | 지하 2층, 지상 34층, 10개동 |
| 주차대수 | 1968대 세대당 1.4대 |
| 입주시기 | 2026년 12월 |
연희공원 호반써밋 파크에디션은 청라국제신도시 위 연희동에 들어서는1370세대 대단지입니다.
모집공고일은 23년 7월 6일인데, 입주 예정이 3년반 넘게 남은 아파트로 중도금 이자 부담이 다소 있을 수 있습니다.
입지분석
| 입지요건 | |
| 교통 | 비역세, 청라IC, 경인고속도로 |
| 학군 | 연희초등학교 공원내 예정 |
| 인프라 | 홈플러스 1.5km, 연희공원 |
| 자연환경 | 용두산 |
| 도보상권 | 근거리 상권 부족 |
연희공원 호반써밋은 역과는 거리가 꽤 떨어져 있습니다. 가장 가까운 인천 2호선 아시아드경기장역은 2km가량 떨어져있으며, 현재 공사가 진행중인 서울7호선도 예정역이 들어선다고 해도 1.7km거리로 도보권에서 완전히 벗어나 있습니다.
인프라야 청라신도시가 있기 때문에 차로는 충분히 이용가능 할 것이지만, 도보상권의 경우에는 경서3구역과 해당단지가 들어서고 어느정도는 시간이 흘러야할 것 같습니다. 가장 중요한 인프라인 연희공원의 경우 단지가 애초에 공원안에 들어서기 때문에 영구 파크뷰의 장점을 누릴 수 있는 단지이며, 근방에 청라호수공원, 용두산 등이 있어서 자연환경은 아주 뛰어난 편입니다.
가장 입지에서 우려가 되는 부분은 초,중,고 어느 학교도 근처에 도보로 이용하기 힘든 입지라는 점입니다. 현재 연희공원내에 연희초등학교 부지가 예정되어 있지만, 시의회에서 해당부지에 초등학교가 건립되게 되면 공원이용객과 등산객과 경로가 겹치게 되고, 경서3구역에서도 도보권에서 멀어지게 됨으로 적절한 부지가 아니라는 문제제기가 된만큼 해당 부지에 그대로 초등학교가 건립될지도 미지수로 떠오르고 있습니다.
시행사측에서도 확신이 있었다면 초품아 등으로 광고했을텐데, 입지요건 사진에도 넣지 못할만큼 확신이 없는 단계인 것 같습니다. 만약 연희초등학교가 공원부지에 건립되지 못하면 초중고 모두 청라국제신도시 내에 있는 청라초, 청호초, 정라중, 청라고 등을 이용해야 합니다.
분양가
| 타입 | 분양가 | 발코니확장비 |
| 84A | 5억 7400만원 ~ 6억 3900만원 | 2600만원 |
| 84B | 5억 8900만원 ~ 6억 3900만원 | 2600만원 |
| 84C | 5억 8000만원 ~ 6억 2900만원 | 2600만원 |
| 99 | 6억 8000만원 ~ 7억 3900만원 | 2900만원 |
분양가의 경우 5억 후반에서 6억 중반정도의 가격입니다만 중도금 60%의 이자후불금을 생각해야합니다. 특히 3년반이나 남은 기간동안 이자후불제 이자를 감당해야 하기 때문에 5%정도의 금리로 계산하면 84타입기준으로 대략 3천만원이상이 추가로 들 것을 계산해야합니다. 해당 비용과 발코니 확장비, 각종 유상옵션 품목을 계산하면 7억 가까운 금액이 예상됩니다. 단지 모집공고를 살펴봤는데 유상옵션으로 나온 품목이 좀 많아서 꼭 확인하고 청약을 해야 할 것 같습니다.
연희공원 호반써밋의 경우 평당가는 84타입기준으로 평당1874만원으로 근방의 아파트 단지 평균 시세보다는 약간 저렴하게 나온 것 같지만, 해당 단지들은 청라신도시내의 단지들로 완전히 입지가 다른 아파트들입니다. 해당 단지들은 초,중,고 학교들을 모두 도보권으로 이용할 수 있고, 이후 서울7호선 연장계획과 GRT, BRT역시 도보권으로 이용할 수 있어서 훨씬 더 입지에서 높은 평가를 받을 가능성이 큰 것을 감안해야 합니다.
청약일정
| 모집공고일 | 2023-07-06 | |
| 청약접수 | 특별공급 | 2023-07-17 |
| 1순위 | 2023-07-18 | |
| 2순위 | 2023-07-19 | |
| 당첨자발표일 | 2023-07-25 | |
| 계약일 | 2023-08-07 ~ 2023-08-10 | |
| 입주시기 | 2026년 12월 | |
| 청약신청 | 청약홈 | |
| 모델하우스 | 인천광연시 서구 청라동 93-4 | |
입주시기가 3년반 남았기 때문에 중도금 이자는 다소 늘어나나, 자금을 모을 여유가 늘어난 것으로도 볼 수도 있습니다. 입주시기까지 여유가 있기 깨문에 현재 침체국면인 부동산 상황이 후에 활황으로 바뀔 것으로 내다보는 분들에게는 입주시기가 좋게 느껴질 여지도 있습니다.
특히 당첨자 발표일 이후로 1년인 24년 7월 25일에 전매제한이 풀리기 때문에 전매제한 해제 후 입주 2년 반동안 전매를 통해 단타로 치고 빠지려는 투자도 가능할 것 같습니다.
청약자격
* 신청자격
| 기본자격 | 만 19세 이상 인천시 및 수도권거주자 |
| 청약통장가입 12개월이상 | |
| 면적별 예치금액 이상 납입 | |
| 해당지역 | 인천시 거주자 |
| 기타지역 | 서울시, 경기도 거주자 |
* 특별공급 자격
| 기관추천 | 무주택자 + 기관추천자 + 청약6개월 |
| 다자녀 | 무주택자 + 미성년 자녀 3명이상 + 청약6개월 |
| 신혼부부 | 무주택자 + 소득 및 자산요건 + 청약6개월 |
| - 인천시 거주자 우선 선정 | |
| - 경쟁시 미성년 자녀 수 고려 | |
| - 이후 추첨 | |
| 생애최초 | 무주택자 + 소득 및 자산요건/청약12개월 + 1순위요건 |
| - 1인가구 세대 생애최초 적용불가 | |
| 노부모부양 | 무주택세대주 + 1순위요건 + 청약12개월 |
청약자격은 입주자모집공고일(7월6일)을 기준으로 충족해야합니다. 이번 생애최초 특별공급 요건에 1인가구 세대가 적용이 안되게 되어있어서 생애최초로 특공을 노리고 있던 분들에게 아쉬움이 될 것 같습니다.
다자녀와 노부모 특별공급의 경우 50%가 인천시 거주자에게 우선공급되므로, 인천시에 거주하는 경우 상당한 이점을 가져갈 수 있습니다.
* 일반공급 자격
| 1순위 | 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% |
| 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% | |
| 2순위 | 청약통장가입자 |
84타입의 경우에는 추첨제60%, 가점제40%로 진행되고, 99타입의 경우 추첨제 100%으로 진행되기 때문에 가점이 없는 청약자라도 전략에 따라 충분히 청약에 당첨될 수 있습니다.
* 1순위 청약 예금의 예치금액
| 구분 | 서울 | 인천광역시 | 경기도 |
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
공급세대수
공급 세대수의 경우 총 1370세대로 상당히 공급량이 많은 편이지만, 청라국제신도시 내에 단지들이 대부분의 경우 천세대가 넘어서 희소성 있는 대단지는 아닙니다.
주의사항
| 분양지역 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 재당첨제한 | 5년간 투기과열, 청약과열 지구내 1순위 청약 제한 |
| 전매제한 | 1년 |
| 거주의무 | 무 |
| 중도금이자 | 유 |
중도금 이자 60%가 후불제이고, 발코니 확장비 등을 유의하고 청약해야합니다.
단지배치도
단지가 연희공원을 끼고 길게 뻗어있어서 대부분 파크뷰 또는 숲뷰를 영구적으로 누릴 수 있습니다. 이 단지의 최고 장점이겠죠. 다만 84A타입의 일부동 5호라인의 경우에는 연희공원뷰가 나오비 않는 동들도 있을 것 같습니다.
커뮤니티의 경우도 무난하게 잘 갖춰진 것 같습니다.
종합
연희공원 조망을 영구적으로 누릴 수 있고, 청라국제신도시 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 있지만, 비역세권이면서 도보인프라는 약간 빈약한 편입니다. 무엇보다도 초등학교를 비롯해 학세권이 너무 멀다는 것이 가장 큰 단점입니다.
신축과 팍세권(공원인접)이라는 장점만으로 과연 역세권이면서, 도보권에 인프라, 학교 등을 두고있는 청라신도시 단지와 경쟁했을 때 경쟁력을 갖출 수 있을 것인가 하는 의문이 개인적으로 남습니다.
청약방법, 모집공고문
*청약홈 홈페이지를 통해 청약할 수 있습니다.
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
*모집공고문
맺음말
1. 위 글은 저의 개인적인 분석으로 투자 권유가 아니며, 투자의 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 모집공고와 분양홈페이지를 바탕으로 포스팅하였으나 잘못된 정보가 있을 수도 있음을 고지합니다.
3. 본 포스팅의 전부 혹은 일부를 무단 복제 및 도용할 경우 신고 및 법적인 조치를 취할 예정입니다.
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