더샵 신문 그리니티 청약 분양가 김해 신문1지구 첫 분양의 성패는?
더샵 신문 그리니티 청약 분양가 김해 신문1지구 첫 분양의 성패는?
안녕하세요 리대리입니다. 오늘은 김해 신문동의 단지 더샵 신문 그리니티청약에 대해 알아보는 시간을 가지겠습니다. 이단지는 신문 1지구에 위치한 단지로, 김해 장유쪽에 개발되는 신문지구의 전체 성패를 가늠해볼 수 있는 첫 단지입니다.
단지 근방에 대청천이 흐르고 있고, 대단지 1군 브랜드 아파트로 상당히 기대를 모으고 있는 상황이지만 최근 김해에서 분양했던 쌍용 더플래티넘 삼계 아파트도 완판을 못하고 잔여세대를 팔고있는 실정인데요 과연더샵 신문 그리니티는 성공할 수 있을까요.
더샵 신문 그리니티의 입지분석, 분양가, 청약일정과 청약 자격요건 등을 총정리하겠습니다.
목차
- 1. 공급내역
- 2. 입지분석
- 3. 분양가
- 4. 청약일정
- 5. 청약신청자격
- 6. 공급세대수
- 7. 주의사항
- 8. 단지배치, 주택평면도
- 9. 종합
공급내역
| 공급아파트 | 더샵 신문 그리니티 |
| 공급위치 | 경상남도 김해시 신문동 신문1지구 A7-1블럭 |
| 공급규모 | 1146세대 |
| 단지규모 | 지하3층, 지상 29층, 10개동 |
| 주차대수 | 1752대, 세대당 1.5대 |
| 입주시기 | 2026년 2월 |
| 모델하우스 | 경남 김해시 대청동 71-3번지 |
장유와 율하 신도시 사이에 있는 신문1지구의 첫 단지입니다. 율하신도시보다 사이즈가 조금 더 큰 지구라고 할 수 있습니다. 현재 신문동 일대에 총2902세대의 공급을 예정해두고 있고, 장유 무계지구 850세대, 삼계나전지구 2916세대 등을 포함해 김해 장유 일대에 1만 5천가구 규모의 공급을 예정하고 있습니다.
김해 인구가 53만인 것을 감안하면 상당한 공급량입니다. 세대수가 상당한데 과연 완판이 가능할까하는 걱정이 되는군요.
입지분석
| 입지요건 | |
| 교통 | 남해2지선고속, 장유역 |
| 학군 | 신문1지구 초등학교 예정 |
| 인프라 | 롯데프리미엄아울렛, 농협하나로마트 |
| 자연환경 | 대청천, 반룡산 |
| 주변환경 | 개발단지 |
| 도보상권 | 현재 근거리 상권 부족 |
교통의 경우 신문1지구 A7-1블럭 근방에 남해 제 2고속지선과 장유IC가 있습니다. 공사중인 부전-마산선 장유역도 인근에 있어서 차량이나 철도 모두 부산이나 창원으로의 접근성이 좋을 것으로 보입니다.
학군의 경우 신문 1지구초가 단지 근방에 계획되어 있어서 초등학교는 멀지 않을 것으로 보입니다만, 중고등학교가 근방에 없습니다. 특히 중고등학교의 경우 장유, 율하 지역으로 배정이 될 것인데 이 일대 학급들이 대부분 과밀학급에 시달리고 있어서 실제로 어떻게 될지 변수가 꽤 있습니다. 중고생 자녀를 둔 청약자들에게는 고민거리가 될 듯 합니다. 학원가의 경우도 율하 2지구쪽을 이용하게 될 것 같네요.
인프라의 경우에는 주변에 롯데 프리미엄아울렛과 농협하나로마트 등이 근방에 있어서 나쁘지 않으나 개발지역 첫 단지이기 때문에 도보 상권이 갖춰지는데는 상당한 시간이 소요될 것으로 보입니다.
자연환경은 조만강과 대청천이 흐르고 있어서 일부세대의 경우 강조망이 가능할 것 같고, 반룡산, 용두산 등이 있어서 환경자체는 훌륭하다고 평가할 수 있을 것 같습니다.
분양가
| 타입 | 분양가 | 발코니확장비 |
| 84A | 4억 3400만원 ~ 4억 8000만원 | 1590만원 |
| 84B | 4억 2700만원 ~ 4억 7300만원 | 1590만원 |
| 84C | 4억 2400만원 ~ 4억 7100만원 | 1660만원 |
| 102A | 5억 3800만원 ~ 5억 9700만원 | 1680만원 |
| 102B | 5억 2600만원 ~ 5억 8300만원 | 1880만원 |
| 102C | 5억 4000만원 ~ 5억 8500만원 | 1990만원 |
분양가의 경우 4억 초반에서 후반대에 나왔습니다. 중도금 60%가 무이자로 나왔기 때문에 발코니 확장비용을 포함해도 84타입의 경우 5억 안쪽으로 가능한 분양가입니다. 대략 5천만원정도가 있으면 추가 투입없이 입주까지 들고갈 수 있는 단지입니다.
주변 단지와 시세와 비교해보면 가장 근방에 김해장유 삼정그린코아더베스트 아파트의 경우 2020년식으로 3억중반정도에 거래가 되고 있으며, 23년 10월 입주예정인 877세대 대청천경동리인뷰의 경우 84타입 기준 3억 후반대에 거래되고 있습니다.
최근 분양단지들로 넘어오면 25년2월 입주예정인 김해율하스카이시티제니스&프라우는 3~4억초반대까지 거래가 되고있으며, 24년 3월 입주예정인 장유더자이의 경우 4억중반정도에 거래가 되고있는데 과연 김해 장유 일대에서 4억 후반대에 천세대의 단지를 다 받아줄까요? 개인적으로는 좀 힘들지 않을까 예측해봅니다.
이전에 공급됐던 단지들이 4억 밑으로도 거래가 가능한 단지도 많고, 지금같은 금리 상황과 부동산 분양시장의 상황을 고려해볼 때 아마 완판까지 가려면 적지않은 아마 시간이 소요될 것입니다.
청약일정
| 모집공고일 | 2023-07-06 | |
| 청약접수 | 특별공급 | 2023-07-17 |
| 1순위 | 2023-07-18 | |
| 2순위 | 2023-07-19 | |
| 당첨자발표일 | 2023-07-25 | |
| 계약일 | 2023-08-05 ~ 2023-08-07 | |
| 입주시기 | 2026년 02월 | |
| 청약신청 | 청약홈 | |
입주까지는 꽤 시간이 있습니다. 2년 반정도의 시간이 있기 때문에 비교적 여유로운 편입니다.
청약자격
* 신청자격
| 기본자격 | 만 19세 이상 경남, 부산시, 울산시 거주자 |
| 청약통장가입 6개월이상 | |
| 면적별 예치금액 이상 납입 | |
| 해당지역 | 김해시 1년이상 거주자 |
| 기타지역 | 김해시 1년미만, 경남, 부산,울산 거주자 |
* 특별공급 자격
| 기관추천 | 무주택자 + 기관추천자 + 청약6개월 |
| 다자녀 | 무주택자 + 미성년 자녀 3명이상 + 청약6개월 |
| 신혼부부 | 무주택자 + 소득 및 자산요건 + 청약6개월 |
| - 우선공급: 소득 100%이하 (맞벌이 120%) | |
| - 일반공급: 소득 140%이하 (맞벌이 160%) | |
| - 부동산 자산 3억 3100만원 이하 | |
| 생애최초 | 무주택자 + 소득 및 자산요건 + 1순위요건 |
| - 우선공급: 소득 130%이하 | |
| - 일반공급: 소득 160%이하 | |
| - 부동산 자산 3억 3100만원 이하 | |
| 노부모부양 | 무주택세대주 + 1순위요건 |
청약자격은 입주자모집공고일(7월6일)을 기준으로 충족해야합니다.
* 일반공급 자격
| 1순위 | 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% |
| 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% | |
| 2순위 | 청약통장가입자 |
해당지역은 비규제 지역으로 1주택 이상 소유자도 1순위 청약이 가능합니다. 단 2년이내 가점제 당첨자는 추첨제만 가능합니다. 더샵 신문 그리니티의 경우 102타입이 거의 5백세대 가까이 되는데 이 물량이 모두 추첨제로 진행되며 84타입의 경우에도 652세대 중 60프로인 391세대가 추첨제로 진행되기 때문에 가점이 낮은 경우라도 충분히 당첨을 노려볼 수 있는 단지입니다.
* 1순위 청약 예금의 예치금액
| 구분 | 부산 | 울산광역시 | 김해,경남 |
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 1000만원 | 700만원 | 400만원 |
공급세대수
공급 세대수의 경우 총 1146세대이고 가장 많은 타입은 84A타입입니다. 더샵 신문 그리니티의 경우 59타입 없이 전타입 84와 102타입으로 구성되어 대형평수 비중이 높습니다.
주의사항
| 분양지역 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 재당첨제한 | 5년간 투기과열, 청약과열 지구내 1순위 청약 제한 |
| 전매제한 | 무 |
| 거주의무 | 무 |
| 중도금이자 | 무 |
전매제한과 거주의무가 모두 없는 단지로 청약당첨과 함께 바로 매매도 가능한 단지입니다. 6억 미만이라 자금조달계획도 필요가 없습니다. 계약시 분양가 10%와 발코니 확장 20%만 있으면 길게 끌고갈 수 있어서 투자시 용이하지만 주변 공급단지들을 볼 때 실거주가 아닐경우 안전마진이 없어서 투자로는 좋은 상황이 아닙니다.
특히 이 일대에 1만 5천 세대 정도의 큰 공급이 있기 때문에 전세가 역시 낮을 수 밖에 없습니다. 투자는 신중한 판단이 요구되는 단지입니다.
단지배치도
대청천이 남쪽에 있지 않아서 단지 조망에서 약간의 아쉬움이 있습니다. 그래도 대청천과 용두산 조망이 나오는 단지들이 좋은 평가를 받을 것 같네요.
커뮤니티는 골프연습장, 휘트니스센터, 코인세탁실 등을 제공하고 있으며, 유아용 물놀이장이 109동 앞에 있다는 것이 가장 큰 장점이 될 것 같습니다.
종합
청약시장이 활기를 잃은 가운데 시행사측의 고민이 느껴지는 분양입니다. 많은 공급이 있었는데 앞으로도 많은 공급이 남아있는 김해, 장유 쪽이라 여전히 공급된 물량이 다 소화되지 못하고 미분양으로 남아있기 때문에 투자에서는 유의가 필요한 상황입니다. 다만 개발되는 신문 1지구 내의 대단지의 브랜드 아파트이고, 자연환경 등에서 강점이 있기 때문에 김해 일대의 청약시장에 모멘텀을 만들 수 있을지 지켜봐야할 것 같습니다.
청약하시는 모두에게 좋은 결과가 있으셨으면 좋겠습니다. 이상으로 글 마치겠습니다.
청약방법, 모집공고문
*청약홈 홈페이지를 통해 청약할 수 있습니다.
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
*모집공고문
맺음말
1. 위 글은 저의 개인적인 분석으로 투자 권유가 아니며, 투자의 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 모집공고와 분양홈페이지를 바탕으로 포스팅하였으나 잘못된 정보가 있을 수도 있음을 고지합니다.
3. 본 포스팅의 전부 혹은 일부를 무단 복제 및 도용할 경우 신고 및 법적인 조치를 취할 예정입니다.
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