e편한세상 금빛 그랑메종 무순위 청약 4세대 줍줍 분양가 일정 입지 분석
e편한세상 금빛 그랑메종 무순위 청약 4세대 줍줍 분양가 일정 입지 분석
안녕하세요 리대리입니다. 오늘은 e편안세상 금빛 그랑메종단지 무순위 청약에 대해 알아보는 시간을 가지겠습니다. 해당 단지는 2019년에 청약을 했던 단지로 이번 청약에서는 계약취소분 4세대 청약을 진행합니다.
이 청약에 관심을 가져야 하는 이유는 바로 2019년 최초 분양 당시의 가격으로 이번 무순위 청약을 진행하기 때문입니다. 최소 1억이상의 안전마진, 최근 시세보다 2~3억 가까이 낮은 가격입니다. 지난 2월에도 11세대가 무순위 청약으로 나왔고 9300명의 무순위 청약자가 몰렸었는데 이번 청약도 많은 관심을 모으리라 예상되고 있습니다.
이번글에서는 e편안세상 금빛 그랑메종단지의 입지분석, 분양가, 청약일정과 청약 자격요건 등을 총정리하겠습니다.
목차
- 1. 공급내역
- 2. 입지분석
- 3. 분양가
- 4. 청약일정
- 5. 청약신청자격
- 6. 공급세대수
- 7. 주의사항
- 8. 단지배치, 주택평면도
- 9. 종합
공급내역
| 공급아파트 | e편한세상 금빛 그랑메종 |
| 공급위치 | 경기도 성남시 중원구 금광동 34번지 일원 |
| 공급규모 | 4세대 |
| 단지규모 | 최고 29층, 39개동, 5320세대 |
| 준공시기 | 2022년 11월 |
| 최초분양 | 2019년 5월 |
경기도 성남시 중원구 금광동의 5천세대가 넘는 대단지입니다. 2022년 11월에 완공되었기 때문에 안전마진 분석이 거의 확실하게 가능합니다. 최초분양은 19년 5월인데 현재 무순위 청약이 이당시 가격으로 나왔습니다.
입지분석
| 입지요건 | |
| 교통 | 단대오거리역 600m |
| 학군 | 단남,금상초등학교 초품아 |
| 인프라 | 이마트, 성남교육도서관 |
| 자연환경 | 해오름공원,황송공원 |
| 지형 | 경사 |
| 주변환경 | 노후환경 |
브랜드 역세권에 신축 대단지입니다. 단대오거리역에서 6백미터 떨어진 도보권입니다. 일자리가 몰렸는 잠실까지 20분 가량, 강남까지도 30분정도에 접근 가능한 입지입니다. 도로로는 분당수서 도시고속도로, 외곽순환도로가 근방에 위치하고 있습니다. 게다가 GTX-A노선 등의 호재도 있어서 교통에서는 부족함이 없는 입지입니다.
다만 단지 자체가 경사가 좀 있는 언덕에 위치하고 있으며 주변환경 자체가 약간 노후화 되어 있습니다. 하지만 그 탓에 대규모 정비사업 등이 진행되고 있기 때문에 이부분은 개선의 여지가 있습니다.
초등학교도 2개나 가까이 두고 있습니다. 단남초와 금상초는 도보권으로 이용이 가능하며 근방에 성남교육도서관 등도 위치하고 있습니다. 자연환경에 있어서도 황송공원, 해오름공원 등의 공원이 근처에 있기 때문에 입지 요건은 좋은 편입니다.
분양가
| 타입 | 분양가 | 발코니확장비 |
| 59A 405동 2205호 | 4.70억원 | 1100만원 |
| 74A 407동 1502호 | 5.43억원 | 1964만원 |
| 74B 107동 1204호 | 5.45억원 | 1150만원 |
| 84A 506동 305호 | 5.71억원 | 1828만원 |
현재 무순위 청약으로 나온 4개의 세대중 84타입만 생애최초이고 나머지 3개는 신혼부부 특별공급으로 진행되며 일반공급은 없습니다. 당첨시 계약금 10%와 중도금10%는 자부담으로 현금 20%를 부담할 여력이 있어야 합니다.
20%의 현금부담의 여력만 있다면 현재 매매가가 59타입은 7억대, 74타입은 9억대, 84타입은 9억후반대에 올라와있는 것을 감안하면 최소 2~3억은 이득을 볼 수 있을 것이 확실시 됩니다.
청약일정
| 모집공고일 | 2023-06-16 | |
| 청약접수 | 특별공급 | 2023-06-21 |
| 당첨자발표일 | 2023-06-26 | |
| 계약일 | 2023-07-11 | |
| 입주시기 | 2023년 9월 | |
| 청약신청 | 청약홈 | |
청약일정은 6월 21일로 특별공급만 진행됩니다. 입주는 9월입니다. 계약일, 중도금, 입주(잔금납부)까지 타이트하게 진행되기때문에 현금 20%를 바로 납입 가능한 경우에만 청약해야합니다. 청약과 동시에 바로 입주가 가능한점도 오히려 좋은 점이라 보이네요.
청약자격
* 신청자격
| 기본자격 | 만 19세 이상 성남시 거주자 |
| 무주택세대 구성원 |
무순위 줍줍 청약으로 청약통장이 따로 필요가 없습니다.
* 특별공급 자격
| 신혼부부 (3세대) | - 결혼 7년 이내 신혼부부, 6세 이하 자녀 양육 한부모가족 |
| - 월평균 소득 130%이하 (맞벌이 140%) | |
| - 자동차 3683만원 이하 | |
| - 부동산 자산 2억 1500만원 이하 | |
| 생애최초 (1세대) | - 생애최초주택 구입자 |
| - 월평균 소득 130%이하 (맞벌이 140%) | |
| - 자동차 3683만원 이하 | |
| - 부동산 자산 2억 1500만원 이하 |
청약자격은 입주자모집공고일(6월19일)을 기준으로 충족해야합니다. 당첨자는 100%추첨으로 선정합니다. 한부모 가족도 신혼특공으로 청약이 가능하군요.
주의사항
| 분양지역 | 비규제지역 |
| 재당첨제한 | 5년간 투기과열, 청약과열 지구내 1순위 청약 제한 |
| 전매제한 | 가능 |
| 거주의무 | 없음 |
해당단지는 원래는 전매제한이 2019년 5월부터 1년간이 있었지만 현재는 입주까지 다 끝난상태로 따로 전매제한이 없다고 볼 수 있습니다. 거주의무 또한 없기 때문에 줍자마자 전매를 하는 것도 가능합니다. 그야말로 청약에만 당첨되면 2~3억은 그대로 버는 셈이죠.
청약의 경우 세대내에서 1인만 신청 가능한 점을 유의해서 청약해야합니다.
단지배치도
5천세대 단지로 단지만해도 어마어마한 규모입니다. 단지 근방에 공원이 있긴하지만 단지만 걸어도 사실상 공원수준입니다.
e편한세상 브랜드의 커뮤니티인만큼 커뮤니티도 잘갖춰진 편입니다.
주택평면도
59A타입, 74A타입
74B타입, 84A타입
구조의 경우는 3베이로 약간은 아쉽네요. 74B타입을 제외하면 나머지 구조는 대체로 괜찮은 거 같습니다.
종합
경사가 있거나 단지 주변 환경이 약간 노후화 되어있는 등의 단점이 있지만 사실 현금 조달 20%만 가능하다면 당첨시 2~3억을 그대로 이득볼 수 있는 줍줍단지입니다. 성남시에 거주하면서 특별공급 조건을 충족한다면 무조건 넣으시기를 추천드립니다.
청약방법, 모집공고문
*청약홈 홈페이지를 통해 청약할 수 있습니다.
https://www.applyhome.co.kr/
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
*모집공고문
맺음말
1. 위 글은 저의 개인적인 분석으로 투자 권유가 아니며, 투자의 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 모집공고와 분양홈페이지를 바탕으로 포스팅하였으나 잘못된 정보가 있을 수도 있음을 고지합니다.
3. 본 포스팅의 전부 혹은 일부를 무단 복제 및 도용할 경우 신고 및 법적인 조치를 취할 예정입니다.
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