서울대벤처타운역 푸르지오 청약, 저층과 높은 분양가 그래도 신림뉴타운 단지?
서울대벤처타운역 푸르지오 청약, 저층과 높은 분양가 그래도 신림뉴타운 단지?
안녕하세요 리대리입니다. 오늘은 서울대벤처타운역 푸르지오단지 청약에 대해 알아보는 시간을 가지겠습니다.
해당 단지는 6000세대 이상으로 구성되는 서울 관악구 신림뉴타운에 위치한 단지입니다. 신림 3구역 재개발 단지로 조합원 세대인 291세대와 임대 세대를 제외한 일반분양물량 182세대가 이번 청약에 나왔습니다.
현재 단지를 포함한 신림동 일대가 1~3구역으로 나뉘어 거의 세미 신도시급으로 변화하고 있는 것을 생각해볼때 발전 가능성은 높지만, 해당 단지가 워낙 교통정체가 심한 구간이고, 역또한 멀고 도보권 역시 언덕이 구간이라 신중한 분석이 필요한 단지인데요.
이번글에서는 서울대벤처타운역 푸르지오단지단지의 입지분석, 분양가, 청약일정과 청약 자격요건 등을 총정리 분석하는 시간을 갖겠습니다.
목차
- 1. 공급내역
- 2. 입지분석
- 3. 분양가
- 4. 청약일정
- 5. 청약신청자격
- 6. 공급세대수
- 7. 주의사항
- 8. 단지배치, 주택평면도
- 9. 종합
공급내역
| 공급아파트 | 서울대 벤처타운 푸르지오 |
| 공급위치 | 서울특별시 관악구 신림동 316-62번지 |
| 공급규모 | 182세대 (총 571세대) |
| 단지규모 | 지상 최고 17층, 8개동 |
| 입주시기 | 2025년 5월 |
입지분석
| 입지요건 | |
| 교통 | 서울대벤처타운역 1.3km |
| 학군 | 신우초등학교 약 214m |
| 인프라 | 하나로마트 473m |
| 자연환경 | 관악산, 시흥계곡 |
| 지형 | 경사 |
| 주변환경 | 재개발 |
| 도보상권 | 근거리 상권 부족 |
서울대벤처타운 푸르지오는 신림동에서 제 2경인고속도로를 타기 위한 오르막길이 있는 호암로쪽에 위치한 단지로 이구간이 상습 정체구간으로도 악명이 높습니다. 가장 가까운 역은 신림선의 서울대벤처타운역인데 도보로 20분 거리입니다. 역세권이라고 보기는 어렵습니다. 직장으로 가려면 아무래도 신림역에서 환승하는 경우가 많을 것 같은데 신림역 역시 출퇴근 인원이 많기로 유명하죠. 차를 타나 지하철을 타나 출퇴근에 난항이 예상되는 입지입니다.
이 일대가 평지가 아니고 언덕이라 도보권에서도 아쉬운 것은 사실이나 관악산이나 시흥 계곡 등이 있는 자연환경은 뛰어난 곳이며 단지도 숲세권의 아파트입니다.
해당 일대가 재정비 촉진지구로 선정되었고 현재 재개발 1~3구역으로 나뉘어 신림뉴타운으로 형성되고 있기 때문에 주변 인프라 여건은 개선의 여지가 있습니다. 발전가능성이 있는 단지지만 시간이 필요한 곳입니다. 또한 서울대 벤처타운역 푸르지오가 이 일대의 첫 입주 단지인만큼 입주후 주위의 재개발에 따른 불편 또한 따를 것이 예상되는 곳입니다.
현재도 하나로 마트 등의 동네 인프라는 있지만, 대형마트나 병원 같은 인프라는 도보권에 없기 때문에 차량이나 대중교통을 이용해야 하는데, 교통이 좋은 곳은 아니라 불편함이 있습니다.
분양가
| 타입 | 분양가 | 발코니확장비 |
| 51 | 5억 9430만원 ~ 6억 5890만원 | 1866만원 |
| 59 | 6억 8530만원 ~ 7억 5230만원 | 2050만원 |
| 74B | 8억 3550만원 ~ 8억 5370만원 | 2642만원 |
| 84A | 9억 3796만원 ~ 10억 2950만원 | 2727만원 |
| 84B | 9억 2190만원 ~ 10억 1200만원 | 2821만원 |
이번 청약은 재개발 단지이므로 좋은 단지의 좋은 층들은 이미 원조합원들이 모두 선점하고 있습니다. 남은 물량은 최고가중층으로 대부분 10층 이하의 저층 단지만 남아있습니다. 심지어 59타입의 경우에는 4층이하이고 74타입은 1층과 2층만 남아있기 때문에 반드시 모집공고를 확인해서 청약을 넣을 타입에 남은 층이 어디인가를 확인하셔야 합니다.
참고로 단지 인근의 아파트의 시세를 비교해보면 분양가가 다소 비싼 것이 아닐까 생각이 들지만 대부분 연식이 있는 오래된 아파트의 소형단지가 많기 때문에 직접적인 비교를 하기에는 조금 무리가 있어보입니다. 그래도 84타입 고층을 기준으로하면 발코니 확장비와 중도금 이자를 생각해봤을 때 10억 이상을 호가하는데 신림동 일대치고는 비싼 것이 사실인 것 같습니다.
하지만 분양가는 신림뉴타운의 가능성을 어느정도로 판단하느냐에 평가가 갈릴 것 같네요. 1~3구역의 정비가 끝나면 6100세대가 공급될 것이고 꽤나 대단지가 형성되면서 인프라가 변할 것인데, 그런 여건이 조성되면 서울내에 국평 아파트10억은 저렴한 편이라는 평가를 받을 수도 있습니다. 물론 미래의 일이지만요.
청약일정
| 모집공고일 | 2023-06-22 | |
| 청약접수 | 특별공급 | 2023-07-03 |
| 1순위 | 2023-07-04 | |
| 2순위 | 2023-07-05 | |
| 당첨자발표일 | 2023-07-11 | |
| 계약일 | 2023-07-24 ~ 2023-07-26 | |
| 입주시기 | 2025년 5월 | |
| 청약신청 | 청약홈 | |
| 모델하우스 | 서울 강남구 영동대로 337, 푸르지오 써밋갤러리 | |
전매제한 1년을 고려하면 전매가 가능한 시기는 24년 7월 이후가 됩니다.
청약자격
* 신청자격
| 기본자격 | 만 19세 이상 수도권 거주자 |
| 청약통장가입 12개월이상 | |
| 면적별 예치금액 이상 납입 | |
| 해당지역 | 서울시 거주자 |
| 기타지역 | 경기도,인천광역시 거주자 |
해당단지는 서울시 거주자에게 우선공급합니다.
* 특별공급 자격
| 기관추천 | 무주택자 + 기관추천자 + 청약6개월 |
| 다자녀 | 무주택자 + 미성년 자녀 3명이상 + 청약6개월 |
| 신혼부부 | 무주택자 + 소득 및 자산요건 + 청약6개월 |
| - 우선공급: 소득 100%이하 (맞벌이 120%) | |
| - 일반공급: 소득 140%이하 (맞벌이 160%) | |
| - 부동산 자산 3억 3100만원 이하 | |
| 생애최초 | 무주택자 + 소득 및 자산요건+청약12개월 + 1순위요건 |
| - 우선공급: 소득 130%이하 | |
| - 일반공급: 소득 160%이하 | |
| - 부동산 자산 3억 3100만원 이하 | |
| 노부모부양 | 무주택세대주 + 1순위요건 + 청약12개월 |
청약자격은 입주자모집공고일(6월22일)을 기준으로 충족해야합니다.
* 일반공급 자격
| 1순위 | 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% |
| 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% | |
| 2순위 | 청약통장가입자 |
해당지역은 전체가 85타입 미만으로 추첨제60%, 가점제40%로 진행됩니다.
* 1순위 청약 예금의 예치금액
| 구분 | 서울,부산 | 기타광역시 | 이외지역 |
| 전용 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용 135㎡ 이하 | 1000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든면적 | 1500만원 | 1000만원 | 500만원 |
서울시에서 청약하실 분이라면 청약통장에 3백만원을, 인천시에서는 2백50만원을, 경기도 거주자는 2백만원을 가지고 있어야 합니다.
공급세대수
조합원 물량이 많이 빠졌기 때문에 74타입의 경우 특별공급이 없는 점을 확인해야합니다.
주의사항
| 분양지역 | 비규제지역, 신림재개발촉진3구역 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 재당첨제한 | 투기과열지구 5년, 청약과열 지구내 1순위 청약 제한 |
| 전매제한 | 1년 |
| 거주의무 | 없음 |
| 중도금이자 | 60% 이자후불 |
중도금 이자가 60%에 이자후불제 지역으로 다소 이자부담이 높은 단지입니다. 발코니 확장비용 역시 별도입니다. 거주의무는 없지만 전매제한 1년이 있기 때문에 전매시 유의해야합니다.
단지배치도
동간간격은 넓은편이고, 단지 전체가 공원으로 둘러쌓인 숲세권 단지입니다. 전세대가 남향을 끼고 있거나 남향으로 일조권에서는 무네가 없는 단지입니다.
종합
입지요건이 월등한 단지도 아니고, 분양가도 낮은 편이 아닌데 재개발단지로 조합원 선정 물량까지 있어서 일반분양 청약자에게 다소 매력이 떨어지는 단지입니다. 결과가 나와봐야 알겠지만 청약 인기가 아주 높을 것 같지는 않습니다. 평지가 아니라 구배가 있는 단지이기 때문에 임장 또한 꼭 필요한 단지입니다.
신중한 청약을 하시고 청약하시는 모두에게 좋은 결과가 있으셨으면 좋겠습니다. 이상으로 글 마치겠습니다.
청약방법, 모집공고문
*청약홈 홈페이지를 통해 청약할 수 있습니다.
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
*모집공고문
맺음말
1. 위 글은 저의 개인적인 분석으로 투자 권유가 아니며, 투자의 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 모집공고와 분양홈페이지를 바탕으로 포스팅하였으나 잘못된 정보가 있을 수도 있음을 고지합니다.
3. 본 포스팅의 전부 혹은 일부를 무단 복제 및 도용할 경우 신고 및 법적인 조치를 취할 예정입니다.
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