남구로역 동일센타시아 무순위 2차 줍줍 잔여세대 청약 정보 분양가
남구로역 동일센타시아 무순위 2차 줍줍 잔여세대 청약 정보 분양가
안녕하세요 리대리입니다. 오늘은 남구로역 동일 센타시아 아파트 무순위 2차 공급에 대해 알아보는 시간을 가지겠습니다.
남구로역 동일 센타시아 1차 무순위 청약에서 16세대가 나왔으나 1세대만 계약되고 다시 15세대가 무순위 2차 공급으로 나왔습니다. 해당세대는 7층 3개동에 162세대로 구성되어 있는 소형 아파트 인데요. 이번글에서는 잔여세대의 분석과 함께 청약일정과 청약 자격요건, 분양가, 신청방법 등을 총정리하겠습니다.
공급내역
| 공급아파트 | 남구로역 동일 센타시아 |
| 공급위치 | 서울특별시 구로구 가리봉동 113-1번지 |
| 공급규모 | 15세대 |
| 주차대수 | 162대(세대당 1대) |
| 입주시기 | 24.04월 |
남구로역 동일 센타시아아파트는 가리봉동에 위치한 아파트로 남구로역에서 300m가량 떨어진 아파트입니다.
대흥연릅 소규모 재건축사업으로 일반분양은 91세대가 나왔었고, 1~3차 청약을 통해 99세대, 7세대, 6세대를 공급하고
지난 무순위 청약에서 1세대를 공급한 후 현재 무순위 2차 청약으로 현재 무순위 2차 청약까지 오게되면서 15세대가 남았습니다.
입지분석
| 입지요건 | |
| 교통 | 남구로역 352m, 시흥IC |
| 학군 | 구로남 초등학교 약 151m |
| 생활 | 이마트, 고려대학교 구로병원 |
| 자연환경 | 안양천 |
| 기타 | 국가산업단지 근처 |
입지의 경우에는 먼저 남구로역에서 아주 가깝고, 가산디지털단지역에서도 가까운 위치입니다.
구로남 초등학교와 병설유치원을 도보권에 두고있으며, 이마트 현대아울렛, 마리오아울랫, 가리봉 재래시장 등 상권도 가까이 위치해있습니다.
다만 가장 가까운 아파트는 구로두산위브 아파트인데 구로동 소속이고 길가를 하나 건너야 있습니다. 동일센타시아 근처에는 주택가만 있는데다 동일센타시아의 세대수도 조금 작은 편이라 나홀로 아파트의 느낌이 조금 있습니다. 그리고 역에서 올라오는 길이 약간의 경사가 있는 것도 유의해야할 부분입니다.
근처에 G밸리라고 이름붙은 가산 구로디지털단지쪽 산업단지가 있어서 실수요가 어느정도는 있을만하다는 생각이 들기는 하지만, 주타입이 대부분 33제곱에서 43제곱미터로 평형이 작기 때문에 1~2인 가구 이상의 매매 수요는 크게 있을 것 같지 않습니다. 그때문에 2022년 8월에 최초분양을 하고도 1년 가까이 완판을 못하고 있네요.
청약일정
| 모집공고일 | 2023-06-14 | |
| 청약접수 | 2023-06-19 | |
| 당첨자발표일 | 2023-06-22 | |
| 계약일 | 2023-06-26 ~2023-06-24 | |
청약자격
* 청약신청 자격
무순위 줍줍이기 때문에 따로 청약신청 자격은 필요하지 않습니다.
청약통장도 필요없고, 청약신청금도 필요없으며 국내 거주 성년자이기만 하면 됩니다.
다만 남구로역 동일 센타시아에 청약했다가 계약하지 않은 사람은 줍줍에 참여할 수 없습니다.
공급세대수
타입이 워낙 많은데도 타입별로 많이 남아있네요. 특히 61제곱타입이 하나 남아있는게 눈에 띕니다. 61제곱타입은 101동 4호라인 1층이네요.
남은 잔여세대는 다음과 같습니다. 7층까지 있는 주택인데 101동 37제곱타입은 최고층인 7층까지 남아있습니다.
의외로 1층이 남은 세대는 61타입밖에 없고 나머지는 1층이 아니네요.
분양가
분양가는 타입별로 상이한데 33~38타입은 4억중반대, 42타입은 5억중반, 61타입은 7억 후반입니다.
현재 근처에 있는 구로두산위브가(2006년/660세대)로 36제곱미터가 4억 2천에 22년 6월자로 실거래가 찍혀있고
50제곱미터가 5억 5천에 실거래가가 나와있습니다.
61타입과 비교가 가능한 57제곱미터는 6억5천에 거래가되었고 호가는 7억6천에 나와있네요.
안전마진이 그렇게 높지는 않지만 구로두산위브와 연식차가 꽤나 난다는 것을 고려하면 적정가격정도는 되는 것 같습니다.
시행사쪽에서도 안전마진이 없다는 사실을 인지하고 어떻게든 완판하려 중도금 전액 무이자, 발코니 무상확장, 에어컨 등 유상옵션의 무상제공 등을 내걸고 있습니다.
참고로 해당 단지는 다른 주의사항은 없고 전매제한 1년이 걸려있습니다.
단지배치도
이 아파트가 이렇게 오래 줍줍까지가고 비난을 받은 이유는 사실 지나치게 세대수를 늘리기 위해 욱여넣은 듯한 단지구조가 큽니다. 단지 모양도 기괴하고, 세대에 따른 조망과 일조건 역시 세대별로 극심한 차이가 있기 때문에 반드시 확인하고 청약해야 합니다.
커뮤니티는 피트니스센터말고는 작은 단지라 크게 기대할 것은 없습니다.
타입별구조
34A3타입
청약시장의 많은 주택 타입을 봤지만, 그중에서도 상당히 기괴한 구조입니다. 지금까지 남은 구조들 다 조금씩 아쉬운 부분들이 있지만 34A3타입과 61F타입은 되도록 피하라는 말을 하기 위해서 가지고 왔습니다.
61F
사람이 사는 공간인데 생활보다 판매만을 생각하고 구조를 만들면 어떻게 구조가 나오는지를 보여주는 것 같습니다. 이 아파트가 분양시장에 공개되면서 많은 비난이 터져나왔는데 그 중에 큰 부분이 구조였습니다. 청약하시려는 분은 반드시 구조를 꼼꼼히 확인하고 청약하세요. 특히 A타입에 청약은 반드시 확인이 필요합니다.
종합
입지는 평지가 아닌것과 나홀로 단지인점을 제외하면 역세권에 초등학교도 가깝고, 생활편의시설도 멀지 않으며, 직장 실수요도 있을 수 있는 단지인데, 작은 공간에 많은 세대를 욱여 넣기 위한 단지 구조와 타입별구조가 미분양까지 오게 만든 것 같습니다. 주변 단지의 매매가에 비해 안전마진이 크지 않기에 실거주가 아니면 접근하기 애매하고, 실거주의 경우에도 남은 세대의 단지와 타입을 잘확인하고 청약하는 것이 필요한 곳입니다.
청약방법, 모집공고문
*청약홈 홈페이지를 통해 청약할 수 있습니다.
https://www.applyhome.co.kr/
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
*모집공고문
맺음말
1. 위 글은 저의 개인적인 분석으로 투자 권유가 아니며, 투자의 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 모집공고와 분양홈페이지를 바탕으로 포스팅하였으나 잘못된 정보가 있을 수도 있음을 고지합니다.
3. 본 포스팅의 전부 혹은 일부를 무단 복제 및 도용할 경우 신고 및 법적인 조치를 취할 예정입니다.
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