인천 검단신도시 호반써밋 AB19블록 본청약 분양가 청약일정 정보
인천 검단신도시 호반써밋 AB19블록 본청약 분양가 청약일정 정보
안녕하세요 리대리입니다. 오늘은 인천 검단신도시 AB19블럭 호반써밋 스테이션19단지의 본청약에 대해 알아보는 시간을 가지겠습니다. 해당세대는 부동산 시장이 한창 활황을 이룰 때 활황을 잠재우기 위해 사전청약 제도로 286세대를 청약했습니다. 그당시 4.6억에 분양해서 12301명의 청약자를 기록했던 인기단지입니다. 그때와 다르게 부동산 시장은 가라앉은 상황에서 본청약에 들어왔는데요.
오늘 글을 통해 인천 검단신도시 AB19블럭 호반써밋의 청약일정과 청약 자격요건, 분양가, 신청방법 등을 총정리해보겠습니다.
공급내역
| 공급아파트 | 인천 검단신도시 AB19블럭 호반써밋(본청약) |
| 공급위치 | 인천광역시 서구 불로동 547-10 |
| 공급규모 | 555세대 |
| 건축규모 | 지하2층~지상 최고29층 |
| 입주시기 | 26년 3월 예정 |
해당 단지는 총 856세대의 아파트인데 이번 청약에서는 84타입 555세대가 본청약으로 분양합니다. 입주시기는 26년 3월로 대략 3년가까이 남은 단지입니다.
참고로 사전청약 때는 286세대를 모집해서 12301개의 청약통장이 접수된 바 있습니다. 당시 최고 당첨 가점은 69점까지 기록했고 평균 경쟁률이 43대1정도로 아주 높은 수준의 경쟁률을 기록했습니다. 물론 그당시에는 2022년 1월로 부동산이 불타오르던 시기라는 것은 감안해야하지만 큰 인기를 끌었던 청약임은 분명합니다.
입지분석
| 입지요건 | |
| 교통 | 인천지하철 1호선 약 500m(예정) |
| 학군 | 초등학교 약 400m |
| 생활 | 상업시설 근처 의료용지 등 예정 |
| 자연환경 | 만수산, 중앙호수공원 |
검단 신도시 호반써밋은 검단신도시 개발계획 3단계 안에 포함된 단지입니다.
신도시이기 때문에 당장에 갖춰진 인프라가 있는 것은 아니고 개발계획을 통해 입지요건을 분석해볼 수 있습니다.
인천검단 호반써밋의 경우 역세권 단지로 근방에 인천지하철 1호선 연장선 공사가 예정되어 있습니다. 신설역 103번역이 예정되어있고 예정대로 진행된다면 단지내 500m안에 역이 들어설 것으로 보입니다. 도로의 경우에는 수도권 제1순환고속도로와 김포한강로에서 멀지 않습니다.
단지근방에는 상업시설 부지가 있어 도보로 이용가능하며 멀지않은 곳에 초등학교와 중학교 역시 4~500m정도의 거리로 예정되어 있습니다. 자연환경에서는 근방에 중앙호수공원이 있으며, 멀지 않은 곳에 근린공원도 계획되어 있어서 팍세권이 가능한 단지입니다.
전반적으로 보면 같이 개발중인 단지들과 비교하면 초중학교 부지와 역이 한블럭 떨어져있지만 모두 도보권 내이고 상업시설이 가까이 있기 때문에 입지요건은 괜찮아 보입니다.
청약일정
| 모집공고일 | 2023-06-15 | |
| 청약접수 | 특별공급 | 2023-06-26 |
| 1순위 | 2023-06-27 | |
| 2순위 | 2023-06-28 | |
| 당첨자발표일 | 2023-07-04 | |
| 계약일 | 2023-07-17 ~ 2023-07-20 | |
| 입주시기 | 2026년 3월 | |
| 청약신청 | 청약홈 | |
특별공급청약과 1순위 청약은 6월 26,27일에 예정되어 있습니다. 원래는 22년 9월에 본청약을 할 예정이었고 25년 4월이 입주예정이었지만 미루고 미뤄지다 이제야 본청약이 열리게 되었습니다. 아마 기다렸던 분들이 꽤 될 것 같네요.
청약자격
* 특별공급 자격
| 특별공급 자격 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 |
| 청약통장 (6개월이상,예치금) |
필요 | 필요 | 필요 | 필요 (1순위,12개월이상) |
필요 (1순위,12개월이상) |
| 세대주요건 | - | - | - | 필요 | - |
| 소득, 자산기준 | - | - | 적용 | - | 적용 |
청약자격은 입주자모집공고일(6월15일)을 기준으로 충족해야합니다. 신혼부부 특별공급의 경우에는 자산기준도 만족해야하니 모집공고를 확인하세요. 모집공고는 이 글 마지막에 올려두겠습니다.
* 일반공급 자격
| 일반공급 자격 | 1순위 | 2순위 |
| 청약통장 | 필요(1순위,12개월이상,예치금) | 필요(1순위 해당x) |
| 세대주요건 | - | - |
| 소득, 자산기준 | - | - |
| 우선공급요건 | 인천광역시 거주 50%, 기타수도권 거주 50% | |
해당 단지는 인천광역시 거주자에게 50%를 우선공급하고, 서울 경기 등 기타 수도권 거주자에게 50%를 공급하는 단지입니다.
* 1순위 청약 예금의 예치금액
| 구분 | 특별시 및 부산광역시 | 그 밖의 광역시 | 특별시 및 광역시 제외 지역 |
| 전용면적 85m2 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용면적 102m2 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용면적 135m2 이하 | 1000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든면적 | 1500만원 | 1000만원 | 500만원 |
서울에서 청약하실 분이라면 청약통장에 3백만원을, 인천거주자는 250만원, 경기거주자는 200만원이 필요합니다.
공급세대수
공급 세대수의 경우 총 555세대이고 모두 84타입입니다. 당첨자 선정은 추첨제60%, 가점제40%로 진행되기 때문에 가점이 없는 청약자라도 전략에 따라 충분히 청약에 당첨될 수 있습니다.
특별공급의 경우 생애최초 공급 물량이 꽤나 많이 잡혔습니다. 해당 특공을 주목해야 하겠네요.
분양가
분양가는 발코니 확장이나, 이자후불제 금액을 고려하면 약 5억 초반대입니다 고층의 경우에는 5억3정도 입니다. 사전청약의 추정 분양가는 대략 4.6억정도인데 그때에 비해 건설자재값 등이 오르면서 소폭 공급가가 상승했습니다.
근처 단지는 모두 개발중이라 분양가가 적정한지 직접 비교할 단지가 없습니다. 다만 한 정거장 떨어진 102역 근처 역세권 아파트들과 비교해볼 수 있을 것 같습니다.
같은 브랜드이면서 역에서 대략 4~5백미터 떨어진 21년식 1168세대 호반써밋 1차의 경우 23년5월자로 실거래가가 고층의 경우 5억후반에서 6억초반 정도에 형성되었습니다. 저층의 경우에도 5억 중반은 넘고 있고 주변단지의 경우 대부분 6억원 내외로 시세가 형성되고 있습니다. 분양가가 특별히 비싼 정도는 아닌 것 같습니다.
계약금 10%는 약0.5억이 필요하고, 중도금은 60%인데 이자후불제로 진행됩니다.
주의사항
| 분양지역 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 적용 |
| 전매제한 | 등기일까지 전매불가 |
| 거주의무 | 무 |
| 중도금이자 | 유(이자후불제) |
| 재당첨제한 | 10년 |
등기일만 지나면 바로 전매가 가능하고 거주의무 또한 없는 단지입니다.
단지배치도
동간간격은 넓은 편이고, 단지구조도 나쁘지 않은 것 같습니다.
커뮤니티는 골프연습장, 스크린골프 연습장 등을 포함하여 잘갖춰진 편이네요.
타입별구조
84A타입
구조의 경우 84a타입과 c타입은 무난한 판상형 4베이 구조라 인기가 많을 것 같고 b타입이 다소 경쟁력이 떨어져보이네요.
a타입의 경우 방을 4개까지 만들 수 있습니다.
84B타입
B타입은 거실을 남쪽으로 빼기위해 이런 구조를 만들었습니다. 구조가 좀 아쉽네요. 방도 3개 밖에 나오지 않고, 주방창과 거실창이 마주보지 않습니다. B타입의 경쟁률이 가장 떨어질 것 같네요.
84c타입
c타입의 경우 a타입과 같이 무난한 4베이 판상형 구조입니다. 차이는 c타입은 방이 3개까지 밖에 나오지 않네요. 경쟁률은 A>C>B순이 될 확률이 높아보입니다.
종합
인천 검단신도시 호반써밋의 경우 이미 사전청약에서 인기를 증명한 바 이번 본청약 역시 경쟁률이 치열할 것입니다. 현재 부동산 시장이 침체되면서 안전마진이 많이 사라졌지만 여전히 검단신도시내의 역세권 단지를 5억대 분양가로 받는 것은 충분히 매력이 있습니다. 검단신도시의 경우 GTX-D 노선의 수혜를 볼 수 있다는 점도 향후 부동산 시장이 활황을 띄었을 때 큰 장점이 될 것입니다. 청약에 신청하는 모두에게 좋은 결과가 있기를 바랍니다.
청약방법, 모집공고문
*청약홈 홈페이지를 통해 청약할 수 있습니다.
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
*모집공고문
맺음말
1. 위 글은 저의 개인적인 분석으로 투자 권유가 아니며, 투자의 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 모집공고와 분양홈페이지를 바탕으로 포스팅하였으나 잘못된 정보가 있을 수도 있음을 고지합니다.
3. 본 포스팅의 전부 혹은 일부를 무단 복제 및 도용할 경우 신고 및 법적인 조치를 취할 예정입니다.
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