아산 모종 힐스테이트 블랑루체 청약 분양가 삼성 아산디스플레이 근처 아파트
아산 모종 힐스테이트 블랑루체 청약 분양가 삼성 아산디스플레이 근처 아파트
안녕하세요 리대리입니다. 오늘은 충남 아산의 모종 힐스테이트 블랑루체단지 청약에 대해 알아보는 시간을 가지겠습니다. 모종 블랑루체는 서울, 수도권과 인접한 입지적 장점이 있는 아산에 위치한 단지로 근방에 대기업들이 몰려있는 지역입니다.
최근에는 기존의 삼성 아산 디스플레이시티에 이어 아산 디스플레이시티2와 아산탕정테크노일반산업단지 등의 예정으로 근방에 직장을 두고있으신 분들이 더욱 주목할만한 단지가 되었습니다. 특히 모종 1지구의 힐스테이트 모종 네오루체가 3만명 이상의 청약자가 몰렸던 것을 기억하시는 분이라면 더더욱 주목하고 있을텐데요. 현재는 당시에 비해 부동산 상승기가 꺾였고 분양가도 한참 올랐는데 과연 모종 블랑루체도 그와 같은 인기를 끌 수 있을지 고민해봐야 하는 시점이 되었습니다.
이번글에서는 아산 모종 힐스테이트 블랑루체의 입지분석, 청약일정과 청약 자격요건, 분양가, 신청방법 등을 총정리하겠습니다.
공급내역
| 공급아파트 | 힐스테이트 모종 블랑루체 |
| 공급위치 | 충청남도 아산시 모종동 아산모종2지구 B1블럭 |
| 공급규모 | 1060세대 |
| 단지규모 | 지하2층, 지상19~29층, 9개동 |
| 입주시기 | 26년 3월 예정 |
힐스테이트 모종 블랑루체는 아산 모종 2지구에 들어서는 1060세대의 대단지 아파트입니다. 입주시기는 26년 3월로 예정되어 있네요.
입지분석
| 입지요건 | |
| 교통 | 당진~천안고속도로 예정 |
| 학군 | 신리초등학교 도보 2분 |
| 생활 | 이마트, 아산충무병원 |
| 자연환경 | 곡교천, 온양천 수변 생태공원 |
| 기타 | 삼성 아산디스플레이 시티 직주근접 |
입지의 경우 교통을 먼저 살펴보면 당진~천안고속도로 개통이 예정되어 있고, 아산IC 진입도로가 개통해 향후 경부고속도로나 서해안고속도로 접근성이 좋아질 것으로 보입니다.
멀리 지하철 1호선이 있고 풍기역이 예정되어 있기는 하지만 도보권에서는 다소 벗어나있어서 역세권 단지로는 보기 힘듭니다. 그래도 아산 시외버스터미널은 직선거리 1km정도로 가까운 편입니다.
학군의 경우 신라초등학교가 단지 바로 앞에 있습니다. 모종중도 25년 3월 개교예정인데 입주시기 이후이고, 도보권에 있는 위치입니다.
근방에 곡교천과 생태공원이 있고 다른 단지들에 비해 삼성 아산 디스플레이시티 산업단지들과는 더 가깝다는 것은 장점이 되는 요소입니다. 특히 새로 증설예정인 아산 디스플레이시티2 산업단지는 차량으로 10분 내외로 갈 수 있는 직주근접의 메리트가 있는 단지입니다.
하지만 생활권에 있어서 근방에 이마트, 롯데마트, 아산충무병원 등이 있기는 하나 모두 도보권이 아니며, 주요 상권역시 약간은 한 블럭 떨어진 느낌입니다. 아산시와 배방쪽을 연결하는 주요도로 온천대로와도 다소 거리가 있어서 기존의 생활인프라를 공유하기 힘든 거리입니다.
이전에 조성된 다른 모종동의 단지들은 훨씬 마트나 병원, 상권, 1호선 역들과도 가깝기 때문에 비교해보면 다소 입지적 요건이 떨어지는 느낌이 드는 것도 사실입니다. 어차피 이쪽 단지 내에서도 디스플레이시티로의 거리가 차량으로 5분 내외의 시간밖에 차이가 나지 않기 때문이죠.
게다가 앞으로 조성될 모종샛들지구, 풍기역지구는 지하철역과 주요 상권에 조금 더 가까운 입지적 요건을 갖추고 있기 때문에 해당 지구가 조성되면 경쟁력을 잃을 수 있으며, 먼저 분양한 모종 네오루체 입주장의 공급으로 발생하는 충격 또한 충분히 예상되는 바입니다.
청약일정
| 모집공고일 | 2023-06-16 | |
| 청약접수 | 특별공급 | 2023-06-26 |
| 1순위 | 2023-06-27 | |
| 2순위 | 2023-06-28 | |
| 당첨자발표일 | 2023-07-04 | |
| 계약일 | 2023-07-18 ~ 2023-07-20 | |
| 입주시기 | 2026년 3월 | |
| 청약신청 | 청약홈 | |
청약은 특별공급 6월 26일, 1순위 청약 6월 27일로 예정되어 있습니다.
아산 지역에는 이미 많은 공급이 일어나서 청약통장이 꽤나 소진되었을 것으로 예상되는 바, 과연 사용하지 않은 통장이 많을 것인가 하는 의문이 다소듭니다.
청약자격
* 특별공급 자격
| 특별공급 자격 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모부양 | 생애최초 |
| 청약통장 (6개월이상,예치금) |
필요 | 필요 | 필요 | 필요(1순위) | 필요(1순위) |
| 세대주요건 | - | - | - | 필요 | - |
| 소득, 자산기준 | - | - | 적용 | - | 적용 |
청약자격은 입주자모집공고일(6월16일)을 기준으로 충족해야합니다. 모두 무주택요건이 들어있고 신혼부부 및 생애최초 특별공급의 경우에는 자산기준도 만족해야하니 모집공고를 확인하세요. 모집공고는 이 글 마지막에 올려두겠습니다.
* 일반공급 자격
| 일반공급 자격 | 1순위 | 2순위 |
| 청약통장 | 필요(1순위,6개월이상,예치금) | 필요(1순위 해당x) |
| 세대주요건 | - | - |
| 소득, 자산기준 | - | - |
| 우선공급요건 | 아산시 거주자 우선선정 | |
일반공급에서는 1주택 이상 소유자도 1순위 청약이 가능합니다. 다만 2년이내 청약에서 가점제로 당첨된 청약자는 추첨제에서만 당첨이 가능합니다.
* 1순위 청약 예금의 예치금액
| 구분 | 특별시 및 부산광역시 | 그 밖의 광역시 | 특별시 및 광역시 제외 지역 |
| 전용면적 85m2 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용면적 102m2 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용면적 135m2 이하 | 1000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든면적 | 1500만원 | 1000만원 | 500만원 |
아산시 와 충남시, 세종시에 거주하는 사람일 경우 84타입에 청약하실 분이라면 청약통장에 2백만원을, 109타입의 경우 3백만원을 가지고 있어야 합니다.
대전광역시에 거주하는 경우 84타입에 청약하실 분이라면 청약통장에 2백50만원을, 109타입의 경우 7백만원을 가지고 있어야 합니다.
공급세대수
공급 세대수의 경우 총 1060세대이고 일반공급 566세대와 특별공급 494세대로 이루어져 있습니다.
84타입의 경우에는 추첨제60%, 가점제40%로 진행되고, 109타입의 경우 추첨제 100%으로 진행되기 때문에 가점이 없는 청약자라도 전략에 따라 충분히 청약에 당첨될 수 있습니다.
특별공급의 경우 신혼부부 물량이 가장 많습니다.
분양가
분양가는 84타입기준 저층의 경우 3억 후반에서 고층의 경우 4억 4천정도이고 이고 발코니확장 등의 비용 1600만원과 이자후불제 비용 약 1300~1400만원정도를 고려해야합니다. 다른 옵션까지 적용하면 분양가에서 4천만원 정도가 더 들 수 있습니다. 다소 옵션 장사의 냄새가 나네요.
계약금 10%는 0.4억이 필요하고, 중도금 60%는 유이자로 진행됩니다. 다행인 부분은 중도금 이자 후불제 조건이지만 다른 신규단지들 보다는 이자부담이 다소 적은 편입니다. 계획된 중도금 납부 일정과 입주 예정일 기간이 길지 않기 때문입니다. 84타입을 구매할경우 총구매비용이 5억을 넘지 않아 자금조달계획서를 작성하지 않아도 되는 부분도 좋은 부분입니다.
현재 모종동 내의 단지 중에서 비교적 연식이 오래되지 않은 단지들만 비교해보면 84타입 기준 3억 후반에서 4억대에 위치해있습니다. 새아파트임을 감안해도 안전마진이 거의 없는 편이라 보여집니다. 그렇다고 건설자재값이 계속오르고 있는 상황이라 아주 비싼 가격이라 하기도 약간은 애매한 감이 있습니다. 분양가보다는 사람들이 이 입지를 어떻게 보냐에 청약의 성패가 결정되지 않을까 생각합니다.
주의사항
| 분양지역 | 비규제지역 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 전매제한 | 없음 |
| 거주의무 | 없음 |
| 중도금이자 | 이자후불제 |
전매제한이 없는 단지로 계약금 납부 후 바로 전매도 가능한 단지입니다.
다만 재당첨제한은 있습니다. 본 청약에 당첨시 5년간 투기과열, 청야과열 지구내 1순위 청약은 제한됩니다.
종합
모종1지구의 힐스테이트 네오루체가 성공적인 분양을 하면서 많은 사람들의 기대가 모인 블랑루체 단지입니다. 하지만 그때와 부동산 시장의 상황은 180도 다르고 분양가마저 크게 올랐습니다. 입지 또한 전의 단지보다 좋다고 하기 힘든 상황에서 어떤 결과를 만들어낼지 약간은 걱정어린 시선을 보내게 됩니다.
현재 미분양으로 건설사의 속을 태우고 있는 브랜드 대단지 아산자이를 떠올려보면, 오랫동안 논밭이었던 모종동의 외곽지역의 청약이라는 점을 어느정도는 냉정하게 바라볼 필요도 있다는게 저의 개인적인 시각입니다.
청약을 하시는 모든 분들에게 좋은 결과가 있기를 바랍니다.
청약방법, 모집공고문
*청약홈 홈페이지를 통해 청약할 수 있습니다.
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
*모집공고문
맺음말
1. 위 글은 저의 개인적인 분석으로 투자 권유가 아니며, 투자의 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 모집공고와 분양홈페이지를 바탕으로 포스팅하였으나 잘못된 정보가 있을 수도 있음을 고지합니다.
3. 본 포스팅의 전부 혹은 일부를 무단 복제 및 도용할 경우 신고 및 법적인 조치를 취할 예정입니다.
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